金景豪园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 金景豪园位于香洲区域唐家湾板块。小区由珠海市亨达利实业有限公司开发，于2005年竣工。容积率约为1.43，小区共有约41栋楼。小区户型面积有76㎡-139㎡左右的2居室到4居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离官塘公园约1.3km，居民散步方便；
- 小区绿化率约为40％，绿化环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。
地段交通
7.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区205m左右有下栅公交站，3路、10路、66路等多路公交车停靠该公交站点，距离小区232m左右有金鼎市场公交站，3路、10路、66路等公交车停靠此站，距小区约433m有金鼎文化广场公交站，67路、71路、73路等公交车停靠此站，距离小区155m左右有山建一街，为居民出行提供多种选择。
附近学校
7.3 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
8.0
16个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距小区约376m处有珠海红树林幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约838m处有珠海高新区金鼎第一小学，是一所公办小学；距离小区1.9km左右有金鼎中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.1
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
该小区绿化率为40%，覆盖面积较大，环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色。小区物业对楼栋外立面维护较好，看上去较为干净整洁。
楼栋分布
小区容积率约为1.43，共有约41栋楼。小区户型面积有76㎡-139㎡左右的2居室到4居室。
出入口
小区共有5个出入口，分别是东门、南门、西门、停车场和南2门，其中南门和西门仅限行人通行，东门附近有按摩中心、菜馆、理发店等，南2门临近金峰路，停车场临近鸿新街。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 885户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.43
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，小区内有专门负责打扫卫生的保洁人员，保洁人员工作认真，能够及时打扫小区卫生。小区内物业能够及时解决业主报修问题，较为负责。小区物业服务质量相对较高。
安保
小区内有多名保安，能够相对较好地解决居民的问题。小区设置门禁，居民刷卡入内，外来人员和车辆进入需要登记。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 亨达利物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
金鼎广场距离小区大约810m，方便小区居民逛街购物；盛壹超市(金锋店)距离小区大约181m，方便小区居民购买物品；大三巴茶餐厅(金鼎店)距离小区大约147m，方便小区居民就餐。
医疗资源
珠海高新技术产业开发区人民医院距离小区大约627m，是一所综合医院，距离较近，居民到此就医较为方便；仁济诊所距离小区大约231m，是一所诊所；万青医药(金鼎分店)距离小区大约112m，是一家药店；小区周边医疗资源丰富。
生活服务
小区周边2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较为不便。。小区出门96m左右有中国邮政储蓄银行(金鼎邮局营业部)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约89m是中国联通(珠海金鼎营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区445m左右是唐家湾镇人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.3km左右有官塘公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
红馆量贩式KTV距离小区大约1.3km，方便小区居民唱歌；祥和棋牌室距离小区大约161m，方便小区居民打牌娱乐；亨力健身会所VIP店距离小区大约1.8km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择88㎡左右的2居室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择108㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住88㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的3居室，能满足基本居住需求。
用户评价
6.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区环境很好，邻里关系和睦，住户经济条件好，基本为中产以上家庭，整体居民素质都比较高稳定，租户比例低。而三房四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费