华发峰尚小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 华发峰尚位于斗门区白蕉镇板块，由珠海华发实业股份有限公司开发，于2016年竣工的，容积率为3.3。小区有32栋超高层商品房。小区有60㎡左右小2房，还有82㎡小3房，主推97㎡和123㎡左右的3房，适合住家改善。小区户型南北通透，通风较好，该小区1-2房户型适合刚需置业人群购买，3房户型适合改善型人群购买。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区周边学校多，小区学校资源丰富；
- 小区2016年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区2.5km之内，无菜市场，居民买菜不便；
- 距离小区1.7km左右，有登怡废品站，会对小区周边环境有一定影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m有禾益中路南公交站，本站途经公交线路有B38路；距离小区约747m有白蕉科技园公交站，本站途经公交线路有306路、307路、520A路、520路等，距离小区约795m有星宇公交站，本站途经公交线路有306路、307路、603路、826路6号线等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.5km，有香海高速/S34出口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，公交、自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.0
初中
7.5
25个
附近幼儿园
12个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，女子上学比较便利。距离小区约275m有时代倾城幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约491km，有东湖小学，该学校是一所公办小学；距离小区444m左右是博雅中学，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率35%，小区整体环境较好。小区园林景观丰富，有密林从生、有绿植组团栽培，有树林、低矮绿植穿插，有面积较大的草坪点缀，小区园林景观层次分明，景色变换，美不胜收。小区自带花园，小区内有景观喷泉，游泳池、专业的儿童娱乐设施、休闲长椅、运动场地、健身器材等设施，小区内设施聚集，且周边有多处休闲桌椅，在暇闲时间，有许多居民和孩子在此玩耍、休闲。小区内道路宽敞，干净整洁，整个小区清新典雅。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑高大、视野开阔。建筑外立面以褐色、淡黄色相搭配，以瓷砖贴设和涂料粉刷相结合，小区于2016年竣工的，房龄较小，外立面崭新，没有任可脱皮、掉粉、裂痕现象。
楼栋分布
小区容积率为3.3。小区有32栋超高层商品房。户型面积为60㎡左右的1房，70㎡左右的2房，87㎡-118㎡左右的3房，一楼架空，楼栋均匀规则排布，户型南北通透，通风较好。南北通透，楼间距大，采光好。
出入口
小区目前有2个出入口1个停车场，小区西门临禾益中路；小区东北门临虹桥二路；还有一个停车场，在珠海市斗门区虹桥二路博雅中学西南侧约290m左右。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 4981户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.25
社区总设施
- 喷泉；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 休闲桌椅；
- 健身器材。
物业服务
小区为普通小区，物业是华发一级物业，物业收费合理，管理贴心、周到。保洁人员工作认真负责，能及时清理小区垃圾桶及小区公共场所卫生。物业定时派专人维护小区绿化和公共设施，居民有需求，物业能及时回应。
安保
小区采用封闭式管理，小区安保人员配备多名，全天24小时保安巡逻、站岗，贴心放心，小区入口设置独立人行门入口，实行智能刷卡一人一杆。小区单元门设置入户门禁，且小区内摄像头多，监控范围广。距离小区1.3km左右，有珠海市公安局(西区森林派出所)，小区周边治安生活比较稳定。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
车位
- 共3181车位
- 地下3181个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右有永盈商业中心A区，居民可到此购物、休闲；距离小区171m左右有家简生活，距离小区275m左右有每时每刻便利店，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区882m左右是麦当劳(白蕉路得来速餐厅)，居民可就近用餐。小区周边商业配套齐全，居民购物、休闲方便。
医疗资源
距离小区1.6km左右有珠海同和医院，是一家综合医院。距离小区约260m有虹声中医综合诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约244m有康美来健康药房(华发峰尚店)，居民可刷医保卡购买药品。小区周边医疗资源完善，居民大病就医方便、快捷。
生活服务
距离小区4.1km左右有城东农贸市场(金坑西路)，居民购买蔬菜不方便。距离小区1.3km左右有珠海农商银行(虹桥四路)，居民办理业务方便快捷。距离小区1km左右有中国移动(海逸豪庭营业厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施不完善，居民生活有诸多不便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区1.3km左右有珠海市公安局(西区森林派出所)，居民可到此寻求民警解决纠纷；距离小区1.3km左右，有禾益城市公园，居民可到此散步休闲;距离小区691m左右，有桥社区图书馆，居民可到此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常休闲方便。距离小区849m左右有诚丰影城，居民可去观看电影。距离小区566m左右有每姿俏养生店，居民可以到此了解养生知识。距离小区659m左右有阿杰台球室，居民可在此打台球健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于单身人群，建议购买60㎡左右的1房，房款总价较低，基本符合单身人群的购买需求。对于刚需三口之家人群，建议购买70㎡左右2房，该户型比较适合一家三口居住。对于家庭成员多的人群，建议购买87㎡-118㎡左右的3房，房间多，老人和孩子能得到比较好的安置。
卖房建议
小区周边公交、自驾出行便捷，业主出售对象可以定位到上班人群。小区周边有东湖小学、白蕉镇成裕小学、博雅中学、珠海一职实验学校等多所中小学学校，业主出售对象可以定位到考虑孩子上学买学区房的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租60㎡左右的1房，空间比较独立。对于三口之家，可以选择70㎡左右的2房，该户型空间利用率高。对于家庭成员多的人群，可以选择100㎡左右的三房，该户型房间多，家庭成员居住空间都能得到较好的安置，互不打扰，居住休验高。
出租
小区周边有东湖小学、白蕉镇成裕小学、博雅中学、珠海一职实验学校等多所中小学学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
据养老人群表示，小区离菜市场较远，老年人生活不便。据小区里的改善型人群表示，小区物业是华发一级物业，物业管理贴心、周到，且小区环境比较安静。据家里有孩子上学的家庭表示，小区周边中小学学校多，接送便利。据年轻人群表示，住在小区里，上班选择开车或者乘公交，较为省时间。
业主特征
小区的1房，一般被单身人群所购买；小区的2房，一般被经济不充裕的过渡性人群所购买，小区里小3房，一般被刚需人群或者改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费