东方威尼斯小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 东方威尼斯位于斗门区白藤头板块，由珠海市中港城房地产有限公司开发，于2009年竣工的，容积率为1.85。小区有6栋，由多层、小高层商品房组成。主力面积为77㎡-80㎡左右的2房，90㎡-138㎡左右的3房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率36%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率36%，环境较好；
- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 距离小区1.3km左右，有珠海同和医院，小区周边医疗资源丰富。
缺点- 小区2009年竣工，房龄较老；
- 距离小区2.5km之内，无大型购物中心，居民购物、休闲不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约356m有湖中路公交站，本站途经公交线路有Z278路、Z279路；距离小区约377m有江南岸公交站，本站途经公交线路有503路、504路、510路、520路，距离小区约460m有东方威尼城公交站，本站途经公交线路有503路、504路、510路、520路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约810m，有香港高速/S34出口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，依托于公交、自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.7
初中
7.5
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
4个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约637m有腾飞幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距离小区约661m有白藤湖中心小学，该学校是一所公立小学；距离小区678m左右是白藤湖中学，是一所公办初级中学。
居住品质
8.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率36%，环境较好。小区绿植品种多样、形态各异、高低错落、疏密有致，以四季常绿绿植居多，小区园林景观丰富。小区有自带花园景观，游泳池、儿童游乐场、健身器材、乒乓球场地、雕塑等设施，可供不同人群休闲娱乐使用。小区内道路宽敞，蜿蜒有致，小区环境干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑高大、视野开阔。建筑外墙采用橙黄色、浅咖色调相搭配的涂料粉刷而的，建筑线条感强。小区于2009年竣工的，房龄较大，在物业和业主的共同维护下，外立面没有明显脱皮、掉粉、裂痕现象，建筑外墙维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.85。小区有6栋商品房，由多层、小高层组成。主力面积为77㎡-80㎡左右的2房，90㎡-138㎡左右的3房到4房，楼栋规则排列，布局合理，楼间距较宽，明窗采光，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口1个停车场，小区东北门临湖心路，仅行人通行。小区西南门在珠海市斗门区白藤湖湖心路2223号（湖中湖巴士站回走300m左右）。还有1个停车场，在珠海市斗门区湖心路东方威尼斯。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2535户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.85
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 雕塑；
- 广场；
- 凉亭；
- 长廊；
- 乒乓球场地。
物业服务
小区为普通小区，物业收费合理，物业服务较好，管理严格，居民有问题都能得到及时处理。小区保洁阿姨态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，物业每天都会派专人修剪绿化，且定时派人维护小区公共设施。小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境。
安保
小区采用24小时全天封闭式管理，小区安保人员配备多名，全天24小时值班，保安晚上定时巡逻，保障小区居民安全。小区入口设置门禁，居民刷卡方可进入小区。外来人员进出小区需登记，小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。小区内摄像头多，监控范围广。
物业信息
物业信息
- 珠海市中港城物业有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共3900车位
- 地下3900个
车位比
- 1:1.54
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
11个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区3.1km左右有东方墅商业广场，居民可到此购物、休闲；距离小区452m左右有华润万家便利超市(春满园店)，距离小区95m左右有美宜佳(湖心路店)，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区1.2km左右是壹加壹(环湖南路店)，居民可就近用餐。小区周边商业配套不完善，距离大型购物中心较远，居民购物、休闲不便。
医疗资源
距离小区1.3km左右有珠海同和医院，是一家综合医院。距离小区约440m有梁木强内科诊所，居民轻症可到此问诊。距小区约132m有康馨大药房，居民可刷医保卡购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区4.3km左右有松生农贸海鲜市场入口五，该市场蔬菜水果齐全。距离小区224m左右有长沙信用社，居民办理业务方便快捷。距离小区2.5km左右有中国移动(海逸豪庭营业厅)，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施不完善，居民购买蔬菜不便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区2.1km左右有珠海市公安局(西区森林派出所)，居民遇到纠纷问题，可到此寻求帮助；距离小区92m左右，有时代中央公园，居民可到此散步休闲。距离小区2.3km左右，有海燕图书馆，居民可到此翻阅书籍。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常休闲方便。距离小区2.3km左右有中影佰纳国际影城(家和城广场店)，居民可到此观影。距离小区1.2km左右有舒悦SPA美颜养生，居民可以到此养容养颜。距离小区410m左右有恒裕江山汇游泳场，居民可到此游泳健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于过渡型人群，建议购买77㎡左右的2房，房款总价较低，总房款较低。对于刚需三代人群，建议购买100㎡左右的小3房，该户型功能齐全，比较适合三代家庭居住。对于改善型人群，建议购买100㎡-158㎡左右的大3房或4房，面积大、活动广，且功能分区，居住舒适度提高。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求，业主出售对象可以定位到家里有孩子的人群。小区周边有珠海同和医院、时代中央公园，小区周边医疗资源丰富且公共设施完善，小区环境较好，且低密度，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区户型较全，租房者可根据自身情况选择房型；单身的年轻白领可以跟他人合租面积约77㎡㎡的2房，缓解资金压力；新婚夫妇或考虑孩子上学的家庭可以选租面积约80㎡的2房，小区周边交通便利且教育资源丰富，可满足孩子教育需求；成员较多家庭可已选择面积约90㎡-100㎡的3房，私密性较好，舒适度较高。
出租
小区周边有白藤湖中学、白藤湖中学、首都师范大学附属小学、齐正小学等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；小区周边公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，择校选择多。据养老人群表示，小区离医院、公园较近，老年人休闲、生病就医方便。据年轻人群表示，小区周边休闲娱乐场所多，且餐馆比较近。据改善型人群表示，小区为封闭小区，安保严格，且低密度，环境较好。
业主特征
小区的2房，一般被过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房或4房，一般被改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费