宁海世纪城3期小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 宁海世纪城3期位于斗门区白蕉镇板块，于2010年竣工，由珠海市宁海置业有限公司开发完成。小区容积率为2.37左右，楼栋总数约为14栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为70㎡-165㎡左右的两居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为39%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区附近商业配套完善，居民逛街购物方便；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为39%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约134m有连兴二路公交站，408路、413路、416路等公交车途经本站点；距离小区约472m有斗门妇幼保健院公交站，408路、413路、416路等公交车途经；距离小区约560m有宁海世纪城公交站，408路、413路、416路等公交车途经；小区距连兴二路/连兴路(路口)约260m，自驾出行快捷。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
35个
附近幼儿园
12个
附近小学
3个
附近初中
小区距宁海世纪幼儿园约269m，是一所私立幼儿园；小区距井岸镇第三小学约1.2km，为公立小学；小区距离斗门区第二中学约1.7km，是斗门区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在39％左右，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、座椅、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取面砖和黄色涂料相结合，建筑质量较好。小区竣工于2010年，楼龄较老，但无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区容积率为2.37左右，楼栋总数约为14栋，由小高层和高层住宅组成。小区主推面积为70㎡-165㎡左右的两居室到四居室，适合刚需型和改善型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是东门、西门、东南门和1个地下停车场，其中地下停车场出入口临近连兴二路，居民自驾出行较为便捷。小区出入口较多，居民出入小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1420户
绿化率
- 39.5%
容积率
- 2.37
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 珠海格力地产物业服务有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共1201车位
- 地上630个，地下571个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
5个
便利店
商业配套
小区距离大信新都汇约1.2km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约149m有佳美百货超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约1.3km有威尼斯西餐厅，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区878m左右有珠海市斗门区侨立中医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约1km有北澳卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区469m左右有健春堂药房(宁海店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.2km左右有城东农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区535m左右有中国银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约510m有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离斗门区人民政府1.9km左右，帮居民解决问题比较及时；小区距东堤北段社区公园约174m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；典雅艺术馆离小区约2.7km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.3km有银河国际电影城，年轻人看电影很方便；距离1.2km左右有欢唱量贩KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区56m左右有一家贝贝瑜伽馆，有喜欢瑜伽健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.4
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为70㎡-99㎡左右的两居室或三居室，户型方正、采光好，资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为100㎡-165㎡左右的四居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区整体绿化率约为39%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区附近还有井岸镇第三小学、斗门区第二中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择合租面积为70㎡-99㎡左右的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为100㎡-165㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为39%，绿化面积较大，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有大信新都汇、名店坊购物中心等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费