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华发世纪城三期小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 华发世纪城三期小区位于香洲区南屏板块，由珠海华发实业股份有限公司开发完成，于2012年竣工。小区总建筑面积约82000㎡，共有2栋楼，容积率约为1.7。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-139㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境优美；
- 小区距离卓凡中心购物广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区距离昌盛路与世华路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区内车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.7 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约258m是华发世纪城公交站，有62路、 82路、 89路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离昌盛路与世华路交叉口约421m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 分
高于51%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.5
初中
8.5
54个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
距离小区528m左右有珠海容闳国际幼稚园，该园是一所民办幼儿园；距小区612m左右有香洲区南湾小学，该校是一所公办小学；珠海市第十三中学距离小区约579m，该学校是公办学校。小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，绿化面积较大，环境优美。小区内植被种类多样，且生长比较茂盛，呈现一片生机勃勃。小区内有儿童游乐场、游泳池、健身器材等设施，可方便居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区房屋窗户均用双层隔音玻璃，隔绝噪音效果较好；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约82000㎡，共有2栋楼，容积率约为1.7。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为51㎡-139㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在拱北昌盛路376号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 876户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，保证小区的干净整洁。物业也会对小区内的公共设施进行维护，目前没有明显的损坏，保证了居民的安全使用。小区内有快递柜，方便居民存取快递。
安保
小区安保人员配备充足，园区24小时有人值班巡逻，外来人员或车辆进入小区需要登记，小区入口设置门禁，业主进入小区需刷卡。小区内摄像头多，监控范围广。小区安保措施比较完善，居民居住安全性较高。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海华发物业管理服务有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，卓凡中心购物广场距离小区约1km，居民可来此逛街休闲；距离小区约83m有华润万家便利超市(新世纪广场店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
珠海市中西医结合医院距离小区约2.3km，居民看病就医方便；距离小区大约820m有富兴卫生站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，新北山农贸市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；中国移动距离小区约719m，居民可来此办理各项通讯业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.4km左右有潮会KTV(拱北旗舰店)，居民下班后可以来此K歌放松；距小区1.1km左右有星月神话网吧，居民可来此上网娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择139㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区周边交通便利，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择51㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择139㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施较完善，且距离公交站较近，居民在此生活十分便利；小区里随处可见几人成群，喝茶、下棋、聊天，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，居民整体素质较高；居民大部分是三口之家和三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费