华发世纪城二期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 华发世纪城二期属于香洲区南屏板块，小区由珠海华发实业股份有限公司开发，于2007年建成，小区建筑面积约259600㎡，容积率约2.43，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约18栋楼，主力户型为94㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离香洲区南湾小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约361m处有茂丰路南 - 公交站，Z12路公交车停靠此站，距离小区约387m处有仙桥路南 - 公交站，61路公交车停靠此站，距离小区约448m处有南湾总站 - 公交站，46路、101路、Z12路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离世华路约239m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
9.0
59个
附近幼儿园
23个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约233m处有珠海红树湾伟才国际幼稚园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约393m处有香洲区南湾小学，该学校是一家公立小学；距小区约154m处有珠海市第十三中学，该学校是一家公立中学。 小区周边教育资源充足，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。小区有小广场和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍，居民也会聚在一起聊天、娱乐，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用浅粉色和咖啡色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2007年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约259600㎡，容积率约2.43，总共约18栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为94㎡左右的二居室，107㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于昌盛路376号，小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1873户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.6
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有HK港佰汇，是一家综合型购物中心;小区距离约1.3km处有华润万家(公园道店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约463m处有您家便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有珠海市中西医结合医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有珠海市香洲区拱北街道夏湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约873m处有王君亮中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有新北山农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约690m内有中国工商银行、中国农业银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约930m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约425m处有东桥社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.3km有一巷容闳博物馆，居民可在此参观游览；距离小区约1.3km处有拱北街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.5km处有歌友汇量贩式KTV(湾仔店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约484m处有中影国际影城(华发世纪城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有贝思合一瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.4km处有光猪健身(南屏店)，居民可在此健身。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为94㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为107㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区于2007年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住94㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租94㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租107㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.9 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孙子孙女上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌，其乐融融；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费