新世界海滨花园小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 新世界海滨花园小区位于珠海市金湾区三灶板块。由珠海新世界康居发展有限公司开发完成。小区于2007年竣工，房龄较老。小区户型面积有50㎡左右的一室。78㎡-86㎡左右的二室。94㎡-120㎡左右的三室。154㎡左右的四室。容积率为1.7。小区绿化率为45%，绿化较好。小区户型，南北通透。小区适合改善型置业者和刚需置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约107m有新世界花园公交站，本站途经线路有201路、504路等；距离小区约253m有东咀公交站，本站途经207路、K9路、Z103路等。距离小区约590m有金岛路东公交站，本站途经线路有207路、K9路、Z103路等站点，居民出行方便。距离小区约6.2km，有金海东路，自驾出行不便捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
6.4
初中
7.6
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约527m是金彤幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。珠海市香洲区前山小学距离小区约1.3km，为公办小学。广东实验中学珠海金湾学校距离小区约1.5km，为民办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为45%，绿化较好。小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有广场，凉亭等设施，方便居民在此休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为橙红色，外观时尚。该小区于2007年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共24栋楼。小区户型相对较大。小区户型面积有50㎡左右的一室。78㎡-86㎡左右的二室。94㎡-120㎡左右的三室。154㎡左右的四室。容积率为1.7。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有3个出入口，西门临近金岛路；西北1门临近金岛路，居民可从此门出入收发快递；停车场位临近金湾路。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1514户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 活动中心；
- 泳池；
- 喷泉。
物业服务
小区保洁阿姨认真负责，使小区一直保持整洁的状态。小区道路等公共空间，没有可见的垃圾。物业派专业人员维护园林绿化和公共设施，小区生态环境维护较好。业主报修，物业能及时派人修理与维护。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装了摄像头，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。
物业信息
物业信息
- 深圳新世界物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共70车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约982m有金海岸购物广场(虹阳路店)，能够满足居民的购物需求。华润万家便利超市(海滨花园店)在小区205m左右，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约240m是家常菜馆(新世界A店)，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，广东省人民医院珠海医院距离小区约1.5km，居民可以在这里治疗重大疾病。利康达内科诊所距离小区约970m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约220m是佶康大药房，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离草堂农贸市场(潮雲肠粉店)约3.8km，居民可以在这里瓜果蔬菜。距离小区约740m处有平安银行(珠海金湾支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约694m处中国电信(新世界康桥营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约3.7km有朵森电影院，看电影较方便；距小区约5.5km有银柜量贩式KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约848m有莱尚健身(东咀铁库店)，周边的居民经常来此健身。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.4
成交量
8.8
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买50㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买78㎡-86㎡左右的二室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为94㎡-120㎡左右的三居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住94㎡-120㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租78㎡-86㎡左右的二室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。
用户评价
7.6 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费