八汇花园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 八汇花园位于香洲区域夏湾板块，于1999年竣工，建筑物类型为小高层，小区容积率约为1.4，共有8栋楼，户型有2-4居室，户型面积在55㎡-128㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。
小区优缺点
优点- 米兰百货广场距离小区约1.1km，居民外出逛街比较方便；
- 珠海市中西医结合医院距离小区约699m，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
9.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.2
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
粤华西公交站距离小区约115m，该站停靠公交车有4路、11路、35路等，昌平路中公交站距离小区约205m，该站停靠公交车有101路，居民乘坐公交出行比较方便；昌平路与粤华路交叉口距离小区约122m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.8 分
高于57%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
64个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
蒙特梭利中英文幼儿园距离小区约76m，该校是一所民办幼儿园；兴华小学距离小区约243m，该校是一所民办小学；珠海市夏湾中学距离小区约182m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.0 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.2
新旧程度
7.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，小区路面打扫的比较干净，地面基本上没有垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，绿化有专人负责修剪美化，景观层次较为丰富，空气清新自然，但是小区内多是道路和楼栋，植被分布不是很均匀，总体环境一般。
建筑特色
小区于1999年竣工，房龄较老。小区楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好。小区整体建筑风格简约大方，外立面颜色以白色和棕色为主，简约时尚。
楼栋分布
小区容积率约为1.4，共有8栋楼，户型有2-4居室，户型面积在55㎡-128㎡左右，比较适合刚需型人群。
出入口
小区有3个出入口，南门在粤华路268-270号附近，西南门在昌平路与粤华路交叉口西北约100m处，人车均可通行；地下停车场在南门附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 342户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 休闲座椅；
- 健身器材；
- 儿童滑梯。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保珠物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共265车位
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.2
餐饮服务
8.7
银行金融
9.0
6个
购物中心
暂无
商场
148个
超市
14个
便利店
商业配套
米兰百货广场距离小区约1.1km，距离小区较近，居民外出逛街比较方便；鲜正佳生活超市距离小区约97m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；美宜佳（昌平路店）距离小区约98m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
珠海市中西医结合医院距离小区约699m，居民外出就医比较方便；十安堂中医诊所（夏湾总店）距离小区约89m，满足居民日常的就医；嘉宝华健康药房（夏湾分店）距离小区约113m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
夏湾农贸市场距离小区约637m，居民外出买菜比较方便；平安银行（珠海夏湾支行）距离小区约132m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国电信（八汇花园营业厅）距离小区约86m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
博纳健身距离小区约311m，居民可以在这里运动健身；潮会KTV（拱北旗舰店）距离小区约447m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择55㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择128㎡左右的4居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户或者情侣租户来讲，可以租住55㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租128㎡左右的4居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.7 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在傍晚活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期开展讲座，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人和中年人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费