华策南湾国际解读
韦宇阳
2018-11-30
特色
【轨道交通】小区旁华润万家前有华发新城公交车站，距离前山轻轨大约有1.6公里，601，601b路等通往香洲吉大
【小区户型】小区主推户型有125平，131平的南北通大三房，和91的小三房，2梯4户大面积适合改善需求。
【其他描述】华策物业，小区物业费是2.6元，全天管理，治安好，对小区居民尽职尽责。
【居民素质】本小区租住比占五分之二左右，租户相对来说较多，业主大多是以前一起工作的，下班后会坐在一起聊天邻里和睦
不足
出租率太高，租客较多，大部分业主买来投资升值，出租不了就放空，绿化率小
郭成
2019-08-24
特色
【小区户型】小区主要户型分为91平方三房，133平方的大三房以及125平方的四房，使用率高，一共7栋楼
【生活配套】楼下50米有华润万家，3栋4栋5栋楼下100米内就是物业自持的商业街，有建设银行，厦门银行，便利店等
【居民素质】由于小区都是刚需性和大户型，所以居住人群多数为三代人为主，晚饭过后很多老人家带小孩在楼下散步聊天
不足
小区部分房子紧挨着马路会有点噪音
刘永亨
2019-05-08
特色
【轨道交通】有公交站，离珠海大道只有500米路程，交通便利
【小区设施】小区中心区域有两个儿童游乐区，连在一起，有滑梯，秋千等娱乐设施，旁边还有一个游泳池可供业主使用。
【生活配套】二号门出口有餐饮，美容美发，连锁药店，连锁肉菜店等，相对开说比较成熟。
【居民素质】自己居住比较多，租客比例少。大都是一家三代住这里。
不足
地面没有停车位。外来人员出入登记需加强防范。
吴帅
2020-04-02
特色
【小区户型】主力户型高层91㎡3房1卫，130㎡3房2卫，125㎡南北通透4房2卫，户户南向楼距开阔
【生活配套】50米直达华润万家商场，小区楼下就是2万平的商业街，餐饮、金融、银行一应俱全
不足
小区公共设施较少，园林管理较差
范晓玲
2018-11-25
特色
【轨道交通】不步行50米到华发新城巴士站，去往吉大，新香洲，前山等地方特别方便
【小区户型】小区一共有七栋，均为两梯四户，南向，南北通透，主推91平三房一卫，12平四房两卫，131平四房两卫双
【小区设施】小区中心有游泳池，有专业的教练在旁边看着，会所有学钢琴，舞蹈等器材，绿化周边设有儿童，成人娱乐设施
【生活配套】小区自带商业街，不行50米到华润万家，300米到华发商都，吃喝玩乐，应有尽有，生活配套很成熟
【房屋品质】华策开发商开发的楼盘，15年统一精装交楼，房子装修材料质量过硬，房子外表看起来也很新
不足
小区地下停车位不是很充裕，可以停车到小区楼下商业街，步行回家
林文俊
2019-03-10
特色
【小区户型】小区共有7栋2梯4户，主要户型：91平2+1房，125平4房 133平3+1房 主打125平
【其他描述】小区是华策怎自己的物业，管理很好不比那些知名物业差，物业费是2.6/平
【生活配套】小区楼下自带商业街，有：建设银行，春和堂凉茶，农民老爹，张亮麻辣烫往北50米就是华润万家，生活便利
【房屋品质】2011年开始交付，小区外墙防水隔音效果很好，每栋一楼都有隔空层，舒适度很高。
不足
3.4.5栋外侧近马路会有点吵，且地下车库车位紧张
李宝强
2018-12-03
特色
【小区户型】小区由7栋每栋分2个单元组成，面积125-133平3房4房为主，全部都是高层，楼间距宽，采光充足
【小区设施】小区配有会所、游泳池、娱乐器材、健身器材、园区跑道等。车位1:1.2分地下和地面停车场
【房屋品质】此小区是2011开盘年底交楼，小区采用天然防潮、防腐漆。抗风雨、抗日晒品质非常好
不足
租客比较多，不是稳定住户，还有91平的2+1户型不实用，入户花园有点浪费，不过要看客户的认可度
肖兰兰
2018-12-27
特色
【小区户型】小区总共有7栋楼，四合式小区，户型涵盖91平方-138平方三房至四房，总层高在30-32F高层
【小区设施】小区车位数量充足，可以满足住户所需，小区中间自带一个很大泳池，下沉式会所，儿童游乐场所
不足
小区物业管理相对来说没有特别好，
张国抄
2018-08-24
特色
【小区户型】大户型；91平米二加一房 131三房带套间 125平米南北通四房
楼间距较宽采光通风较好
【房屋品质】南湾国际；2013年交楼。外墙不耐新隔音防水质量很好，一楼5米架空低楼层也干爽 舒适度高
【居民素质】南湾国际2011年开始出售，购房人群相对比较年轻素质较高 居住气氛好
租客少，
不足
南湾国际绕小区而起，部分房子挨着马路会有点噪音
刘赣
2018-10-18
荣耀之家
特色
【小区户型】小区一共7栋高层，以大户型为主，户型以91平2房，125平4房，133平4房为主。适合居家
【生活配套】小区门口步行150米可到华润万家大型购物超市，2km可到华发商都
【房屋品质】华策集团开发，3000/平精装修；板楼设计，平层户户南北对流。
不足
小区目前租客较多，房价也比较高
账号已注销
2019-03-16
特色
【小区户型】小区共7栋，91平2+1房/125平4房/131平南北通4房 采光好，无遮挡
【其他描述】小区物业为华策物业，管理费2.6元/㎡
不足
小区停车位不多，比较紧张。租客也多
黎立廷
2017-08-09
正顺好房
特色
【小区户型】主打户型91-138平方三四房，格局方正，厅出阳台，三方东南向看小区园林，四方南北通透看部分河景安静
【其他描述】全天保安巡查、电子门禁、物业管理定时清洁
【生活配套】300米内华润万家超市和华发商都，楼下商业街，东桥市场，1.5公里内南屏医院和社区医院，2公里到拱北
【房屋品质】开发商自带精装修，采用厅磁房木设计，配有大金品牌中央空调，双层隔音玻璃结构
【居民素质】小区业主学历普及高，平均年龄在35岁左右，自住约78%
不足
小区出租率多，人员混杂
账号已注销
2018-06-21
特色
【轨道交通】出门二十米即是华发新城公交站、25路、14路、、603路、81路、202路、K9路、出行方便
【小区户型】首推125㎡、131㎡大三房南北通户型，均为厅出阳台，通风采光好
【生活配套】楼下就是华润万家超市，百米可到华发商都，美食、影院、商超逛街购物都方便，1000米可到香洲区人民医院
不足
紧邻珠海大道，早晚高峰期比较拥堵
谢闽炎
2017-11-12
特色
【小区户型】小区总共7栋；主要户型有：91-125-131-138 楼层有31到32层 楼间距宽 采光非常好
【小区设施】小区配有会所、游泳池、娱乐器材、健身器材、园区跑道等。车位1:1.2分地下和地面停车场
【生活配套】小区楼下自带5万平米商业街，娱乐、医疗、银行一体化
【房屋品质】房源2011开盘交楼是2011年年底，小区采用天然防潮、防腐漆。抗风雨、抗日晒品质非常好
不足
小区唯一不足之处就是：91平2加1房书房设计浪费空间，不实用。不过要看客户的认可度。
刘伟
2017-09-24
特色
【轨道交通】南湾国际距珠海大道仅300米，南邻白石桥北邻前山桥，占据交通要塞位置交通便利距港珠澳大桥1000米。
【小区户型】南湾国际共计7栋，基本都是2梯四户，主要户型为91平二房、130平、133平三房，125平四房。
【小区设施】小区配有地下停车为，车位充足車位比例1：1.25，配有商业街，商业街有停车场，商业街有华策自主管理。
【生活配套】南湾国际距华润万家综合超市200米，配有多家银行，距华发商都不足600米。距容闳小学劲500米。
不足
小区仅七栋，整体占地面积小，绿化率不是特别高，小区以91平刚需户型以及125、130、133平改善户型为主，总价基本在300-400万以上，总价相对较高。
陶明莉
2018-03-25
景元
特色
【轨道交通】步行300米有25路，202路，601路，605路，207路，k7路等多路公交可供选择往返市区，西区
【小区户型】小区共7栋，均为两梯四户，91-138平方，主推3房4房，客厅出阳台，南北通透
【其他描述】4栋1单元是两梯三户，其他均是两梯四户
【房屋品质】2014年于珠海市华策集团有限公司开发竣工开盘，精装修交楼，装修标准2000/㎡，质量优良，隔音防水
不足
3栋靠近马路，十字路口比较吵，小区入住率高，车位紧张
石剑强
2017-10-29
特色
【轨道交通】南湾国际距珠海大道仅300米，南邻白石桥北邻前山桥，占据交通要塞位置交通便利距港珠澳大桥1000米。
【小区户型】项目采用回字形设计，共11栋高层主推91㎡实用3房、125㎡南北通透4房，户型实用率超高、视野开阔。
【其他描述】2011年交楼入住，带2500元/平米精装修，厨房柜子标配，洗手间标配，物业是华发物业，服务好。
【生活配套】南湾国际距华润万家综合超市200米，配有多家银行，距华发商都不足600米。距容闳小学劲500米。
不足
小区仅七栋，整体占地面积小，绿化率不是特别高，小区以91平刚需户型以及125、130、133平改善户型为主，总价基本在300-400万以上，总价相对较高。
杨笑笑
2016-12-09
特色
【小区户型】户型方正带大阳台，主打91-131平米刚需二三房，两房南向看山景，三房南北通透看小区景观，安静舒适。
【其他描述】物业费2.6元，容积率2.51，绿化率45.5%，共7栋总户数1485户，车位地下1725个
【生活配套】附近1公里内有华润万家.华发商业街.华发商都.北山市场，医院有前山医院，南屏医院
【居民素质】此小区居民学历普遍高，平均年龄35岁左右，自住约70%
不足
小区没有自己的配套，买菜可到华润万家或北山市场
莫沛芬
2017-08-26
特色
【小区户型】共7栋户型都一样。主推95-125平3房和4房，实用率高，两梯四户，南向，看公园园景，高层可看河景。
【其他描述】物业费：2.60元/平方米/月，地库车位300元/月
【生活配套】小区楼下就是商业街、400米华润万家，北山公园就在对面，华发商都大型购物商场仅800米，配套一应俱全
不足
小区入住率高，以及负二层地下车库暂时没开放，导致车位略显不足
苏灼昇
2017-02-15
满晟房地产
特色
【小区户型】两梯四户，主要是91㎡--125㎡-130㎡-131㎡-133㎡的三房、四房。推125㎡三房四房。
【小区设施】车位充足3:1比例，小区内带游泳池，小区中心欧式园林。楼下就是自带商业街。
【生活配套】100米内有华润万家，市场是北山市场，500米就到有华发商可供购物。
【居民素质】70%都是自住居民。都是白领。
不足
华策.南湾国际，一共有7栋，分三期，1-2-3栋为一期、4-5二期、6-7栋三期。一期的房子朝向好，景观就面对改造的民房，有点影响美观。物业有所不足！
