- 美湖湾
- 12273 元/㎡
- 2017
- 住宅
- 商品房住宅
- 白藤七路163号
- 珠海市卓胜同兴房地产策划有限公司
- 业主自管
小区概述
- 美湖湾位于斗门区域白藤头板块，竣工于2017年，房龄较新，由珠海市卓胜同兴房地产策划有限公司开发完成，小区总建筑面积约81000㎡，总占地面积约33000㎡，容积率约2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-131㎡左右的2-4居室，小区整体绿化率约44%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区整体绿化率约44%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近白藤六路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区距离中国石化(广东珠海盛健加油站)约1.1km，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约280m是德昌盛景公交站，该站停靠503路、504路、510路等公交。距离小区590m左右是万威美地(五洲家园)公交站，该站停靠520路、525路、530路等公交，小区附近约860m还有时代香海彼岸公交站，该站停靠530路、601路、603路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约220m是白藤六路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.5
26个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
春田乐贝幼幼园距小区约305m，该幼儿园是一所私立幼儿园，齐正小学距小区约200m，该学校是一所公立小学，珠海市金湾区红旗中学距小区约1.8km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
小区绿化
9.2
舒适程度
7.8
新旧程度
8.8
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约44%，小区内有花园，花园内花卉和植物种类比较多，道路两旁的植被也比较茂盛；小区有大型广场，配置了休闲桌椅，小区各处分散配置了健身器材和儿童娱乐设施，为居民日常锻炼和娱乐提供了便利；小区整体环境比较好，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以姜黄色的涂料为主；小区房屋品质有保障，外立面防潮效果好；小区楼栋外立面保持的比较好，没有出现渗水和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约81000㎡，总占地面积约33000㎡，容积率约2，小区共有6栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有73㎡-131㎡左右的2-4居室。
出入口
小区设有2个出入口，西北门靠近白藤七路，西南门靠近上知学生服务中心，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 644户
绿化率
- 44.15%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 篮球场。
物业服务
物业人员及时维护墙面，使小区外立面没有脱落情况，物业会及时检修健身娱乐器材，确保居民在使用时的安全；小区有保洁人员负责清扫小区的道路，每天多次清理小区内的生活垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，各门口都有保安人员值班，严格负责外来拜访人员的出入登记情况；小区摄像头全方位覆盖，方便实时监控小区的情况，小区安保严密，而且小区已于110联网，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海市鸿日物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共667车位
- 地下667个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区325m左右有家和城广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距小区约295m有嘉荣(家和城广场店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约325m处有陈禄记潮汕牛肉火锅(家和城广场店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.7km有珠海市金湾区红旗镇卫生院，方便居民就医。距离小区约105m有珠海瑞生堂中医(综合)诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约240m有御春堂健康药房(家和城店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区840m左右有中国邮政储蓄银行(湖心路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区830m左右有中国电信(西江月营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区355m左右是海燕图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约880m处是白藤市民公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约280m有中影佰纳国际影城(家和城广场店)，方便居民看电影。距离小区约850m有飞凡娱乐，方便居民唱歌娱乐。距离小区约375m有伍健身(家和城广场店)，方便居民健身锻炼。
美湖湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-02
12496元/㎡
0.22%
02-09
12492元/㎡
0.03%
02-16
12482元/㎡
0.08%
02-23
12495元/㎡
0.1%
03-02
12567元/㎡
0.58%
03-09
12621元/㎡
0.43%
03-16
12624元/㎡
0.02%
03-23
12575元/㎡
0.39%
03-30
12448元/㎡
1.01%
04-06
12334元/㎡
0.92%
04-13
12279元/㎡
0.45%
04-20
12273元/㎡
0.05%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
14109元/㎡
7.15%
2024-06
13890元/㎡
10.42%
2024-07
13676元/㎡
11.24%
2024-08
13776元/㎡
9.04%
2024-09
13764元/㎡
8.66%
2024-10
12823元/㎡
12.82%
2024-11
12904元/㎡
10.38%
2024-12
12857元/㎡
10.9%
2025-01
12538元/㎡
13.53%
2025-02
12495元/㎡
15.32%
2025-03
12568元/㎡
12.24%
2025-04
12273元/㎡
14.25%
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