- 旭日湾花园
- 21408 元/㎡
- 2003
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 唐淇路9号
- 珠海英格仕房产开发有限公司
- 湖南水清木华物业管理有限公司
小区概述
- 旭日湾花园位于珠海市香洲区唐家湾板块，由珠海英格仕房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2003年。小区建筑面积约191146㎡，占地面积约173960㎡，绿化率约40%，容积率1.1左右。小区共约64栋楼房，户型较多，主推96㎡左右的小三房和140㎡左右的四房、170㎡左右的五房，密度低、采光好，以刚需和改善型购房客户为主。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 小区距离公园近，居民来此散步方便。
缺点- 小区竣工时间为2003年，房龄较老；
- 小区周边配套不完善，居民在此居住不太方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离鸡山南公交站约283m，有3A、3、7、10A、K3等多路公交车经过；距离鸡山公交站约468m，有3A、3、7、智慧巴士3号线等多路公交车经过；距离中大南门公交站约854m，经过的公交车有7、66、85路，居民乘坐公交出行可选择性较多；距离大学路约752m，居民开车出行方便。
附近学校
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.0
14个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约207m有鸡山村金欣幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区约1㎞有唐国安纪念学校，是一所公立小学。距离小区约2㎞有珠海中山大学附属中学，是一所公办中学。整体来看，小区周边教育配套比较完善，可以满足孩子们入学需求。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
7.7
停车便捷
8.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约40%，背山面海，有部分海景房，景观设计不错，园林环境优美。小区内有葫芦形人工湖，周边树木花草较多，有凉亭、小桥等景观，供居民在此休息散步。小区内休闲娱乐设施配套齐全，有会所、游泳池、兵乓球场地、健身设施以及儿童游乐场、沙池等，居民在此运动健身方便，闲暇之余也可以带小孩子来此玩耍，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大气，外立面以白色和浅黄色为主，视觉上干净大方。小区品质高，楼栋外立面质量较好，虽然房龄较老，但是物业维护工作管理到位，墙面保养较好，整体外立面看上去比较干净，无脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约191146㎡，占地面积约173960㎡，容积率1.1左右。小区共约64栋楼房，主要为洋房和别墅，户型较多，主推96㎡左右的小三房和140㎡左右的四房、170㎡左右的五房，密度低、采光好，以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区位于唐淇路9号附近，目前有一个出入口，为东北门，位于小区东北侧。小区人车不分流，居民出入需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 1125户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 人工湖；
- 会所；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业安排人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美；小区内公共休闲设施物业也会安排专人定期检修，居民使用安全，对物业服务比较满意。
安保
小区实行封闭式管理，小区安保人员配备比较充足，每天多次在小区内巡逻；外来人员和车辆需经过门卫登记信息后才可进入，管理比较严格，小区每幢单元楼下都设有门禁，需持门禁卡或业主带领进入，小区治安比较好，安全性高。
物业信息
物业信息
- 珠海九龙物业管理有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1790车位
- 地上34个，地下1756个
车位比
- 1:1.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源匮乏，距离珠海奥园广场约9.8㎞，是一所大型商场，居民来此购物不方便；距离小区208m左右有荣一(旭日湾店)，距离建华百货约466m，居民平时购买日常用品比较方便；距离食神海鲜城(唐家店)约681m，居民来吃海鲜比较方便。
医疗资源
距小区4.4km左右的中山大学附属第五医院，居民就医可以来此，这是一家三级甲等综合医院；鸡山社区卫生服务站距离小区大约662m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；健百善大药房距小区224m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区2.1km左右有银坑菜市场，菜市场里的各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民偶尔会来此采购；距离小区1.9㎞左右有广东华兴银行(珠海高新支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区599m左右有中国移动营业厅，居民可以来办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源不多，后期需慢慢改善。小区距离红花山森林公园约1.5㎞，居民可以在闲暇时来这里散步放松；距离珠海高新区行政服务中心唐家办事窗口约2.3㎞，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区距离中影红星电影城(唐家店)约2.9㎞，居民周末会来此观看电影；距离方诚私家游池体验馆约612m，有喜爱游泳的居民可以选择来此健身；距离新康汇足浴休闲会所约2㎞，居民可以在下班后来此按摩放松。
旭日湾花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
22437元/㎡
0.05%
02-18
22428元/㎡
0.04%
02-25
22424元/㎡
0.02%
03-03
22410元/㎡
0.06%
03-10
22345元/㎡
0.29%
03-17
22235元/㎡
0.49%
03-24
22107元/㎡
0.58%
03-31
21915元/㎡
0.87%
04-07
21720元/㎡
0.89%
04-14
21563元/㎡
0.72%
04-21
21426元/㎡
0.64%
04-28
21408元/㎡
0.08%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
23140元/㎡
5.12%
2023-06
22518元/㎡
7.06%
2023-07
22512元/㎡
8.53%
2023-08
22489元/㎡
8.6%
2023-09
22515元/㎡
8.35%
2023-10
22588元/㎡
6.67%
2023-11
22537元/㎡
5.31%
2023-12
22482元/㎡
5.37%
2024-01
22454元/㎡
5.53%
2024-02
22428元/㎡
5.69%
2024-03
22107元/㎡
7.18%
2024-04
21408元/㎡
10.05%
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