田德花园(A区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 田德花园(A区)小区位于香洲区前山板块，于2005年建成，房龄较老。小区是由珠海市前山明和房产有限公司开发完成。小区楼栋共22栋左右，容积率1.75左右，小区户型面积有64㎡-119㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天虹商场(珠海店)较近，方便居民购物；
- 小区距离珠海市香洲区人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
141个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中山亭公交站约177m，1路、1路早间特班等公交在该站点停靠；距离融德广场公交站约189m，42路、56路等公交在该站点停靠；距离前山邮局公交站约379m，204路、B3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离前山立交桥约1.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.6 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.9
初中
9.3
97个
附近幼儿园
30个
附近小学
20个
附近初中
珠海金路幼儿园距离小区约528m，是一所私立幼儿园；珠海市香洲区前山小学距离小区约473m，是一所公立学校；珠海前山中学距离小区约455m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米黄色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共22栋左右，容积率1.75左右，小区户型面积有64㎡-119㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，西门在前山逸仙路286号附近，东南门在梅花路附近，西南2门在逸仙路268号（管理处旁）。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.75
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 田德物业
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
8个
购物中心
1个
商场
105个
超市
5个
便利店
商业配套
天虹商场(珠海店)距离小区约914m，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家便利超市(梅花豪庭店)距离小区约434m，商品齐全，方便居民日常生活；毛家饭店(新美百货店)距离小区约678m，方便居民就餐。
医疗资源
珠海市香洲区人民医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；珠海余郁群中医诊所距离小区约263m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；济生医药(田德分店)距离小区约162m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
明和市场距离小区约1.8km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(前山支行)距离小区约251m，方便居民办理理财业务；中国联通(中山亭展望社区沃店)距离小区约252m，方便居民办理通信业务。
公共资源
马鞍山公园距离小区约175m，全天免费开放，方便居民日常休闲；香洲区图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
正能量(连锁)健身(财富店)距离小区约438m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；汇赢棋牌馆距离小区约252m，丰富了小区老人的娱乐生活；品尚网咖(前山店)距离小区约624m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买64㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置119㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择64㎡左右的2居室或119㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择119㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.6 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费