世邦佰亚燕都小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 世邦佰亚燕都位于香洲区柠溪板块，于2017年竣工，由世邦佰亚集团开发，属于商品房住宅，物业为珠海世家物业发展有限公司。小区由12栋高层住宅楼组成，占地面积约为165765㎡。小区主推80㎡—104㎡左右的三室两厅一卫户型，适合刚需住户需求。小区户型方正，房屋品质高，楼间距大，采光好。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为35%，居民居住舒适；
- 小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
缺点- 小区附近没综合商业体，配套欠缺，不方便居民购物；
- 小区居住密度高，租客较多，流动性大，影响居住氛围。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约180m是暨大北门（市中心血站）公交站，可乘坐20路、35路、55路、201路和B4路公交。距离小区620m左右是世邦家居世界公交站，可乘坐18路、68路和687路公交。小区南邻翠微东路，居民出行方便。
附近学校
9.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.7
小学
9.9
初中
10.0
98个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
小区周边教育配套齐全，距离小区810m左右有博才翠福幼儿园（翠福路），是一所私立幼儿园。距离小区880m左右是珠海市香洲区实验学校，该学校是一所九年一贯制学校。距离小区950m左右是香洲区第二十一小学，该学校是一所公办小学。距离小区990m左右是珠海市艺术高级中学，是一所全日制公办普通高中学校。
居住品质
9.0 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为35%，环境较好。小区道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步。小区内自带会所，居民下班可以来此放松一下。小区内设有成人健身区和乒乓球台，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐区供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面以白色涂料为主，外型设计美观。小区窗户采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区于2017年竣工，房龄较短，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由12栋高层住宅楼组成，占地面积约为165765㎡，总建筑面积约为760358㎡，容积率为2.78。小区有36㎡—40㎡左右的一居室、46㎡—69㎡左右的两居室、80㎡—104㎡左右的三居室和117㎡—120㎡左右的四居室。小区户型方正，楼间距大，采光效果好。
出入口
小区有东门、东1门、西门和南门共4个出入口。小区东门、东1门和南门出入口都靠近翠微东路，西门出入口可前往三台石路。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1954户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 会所；
- 乒乓球台；
- 成人健身区；
- 儿童游乐区。
物业服务
小区物业费为1.8元/㎡/月，小区物业管理较好，为国家一级物业。小区物业管理严格，安全性高。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2017年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区安保人员配备充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区门口设有岗亭，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，全方位覆盖并与110联网，安全性高。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海世家物业发展有限公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共3600车位
- 地下3600个
车位比
- 1:1.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区1.3km左右是沃尔玛购物广场（前山店），能够满足居民的购物和消费需求。距离小区220m左右是骏莱超市，距离小区370m左右有芙蓉兴盛便利店（卓雅北苑店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约140m是西门冒菜麻辣香锅纸包鱼烧烤，距离小区220m左右是牛杂王，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是珠海市香洲区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区3.6km左右是珠海市中西医结合医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区390m左右是翠东社区卫生站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区160m左右是济生医药（暨南分店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区620m左右是鲜上市生鲜连锁，居民购买食材方便。距离小区440m左右有中国建设银行24小时自助银行（浩益花园东南），距离小区1.2km左右是广发银行（珠海三台支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约300m处有中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.6km左右是板樟山森林公园，该公园环境优美，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区2.6km左右是香洲区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区1.2km左右是前山派出所，距离小区约1.4km处是香洲区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约670m是K立方量贩式KTV（前山店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区1.4km左右是舒域保健，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区1.4km左右是珠海市前山电影院（前山路店），居民周末可以去看电影。距离小区2.3km左右是发条橙子酒吧，居民闲暇时间可以去喝酒放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
小区整体户型偏小，适合刚需型人群购买。刚毕业的年轻工作者可以选择36㎡—40㎡左右的一居室和46㎡—69㎡左右的两居室，房屋面积小，总价相对较低。家庭住户可以选择80㎡—104㎡左右的三居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家庭成员较多的可以选择117㎡—120㎡左右的四居室。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内部环境较好，靠近板樟山森林公园，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在附近上班的单身群体可以整租36㎡—40㎡左右的一居室，也可与同事合租46㎡—69㎡左右的两居室，租金相对较低，经济压力较小。家庭租户可以根据自身需求来整租80㎡—104㎡左右的三居室或117㎡—120㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，孩子上下学方便，周边生活配套齐全，生活方便。
用户评价
7.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套齐全，能够满足居民的购物需求。小区周边公交线路较多，方便居民乘坐公交出行。小区居民之间关系较好，邻里相处和睦。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，居民多为在附近上班的人群。小区也有三代人居住的家庭，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费