诚丰广场小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 诚丰广场位于香洲区域前山板块，由珠海汇源投资管理有限公司开发。小区总建筑面积约为148112㎡，占地面积约为25680㎡，容积率约为3.67，总共2栋楼，户型南北通透，采光和通风较好。户型有2-3居室，户型面积在78㎡-97㎡左右，适合刚需型人群。小区地处珠海市中心位置，地理位置优越，交通便利，居住在此出行十分方便。
小区优缺点
优点- 诚丰广场距离小区较近，居民外出逛街购物方便；
- 珠海市香洲区人民医院距离小区约1.4km，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区处于闹市区，比较吵闹；
- 加华加油站（明珠南路）距离小区约285m，有一定的安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.0
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
荣岱市场公交站距离小区约213m，停靠公交车有30路，明珠商业广场公交站距离小区约387m，停靠公交车有31路、931路、中珠001线，居民乘坐公交出行比较便利；G105/明珠南路（路口）距离小区约122m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，交通比较便利。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.3
小学
9.0
初中
8.9
104个
附近幼儿园
27个
附近小学
21个
附近初中
福星幼儿园距离小区约264m，该校是一所公办幼儿园；珠海市香洲区第二十三小学距离小区约315m，该校是一所私立小学；珠海前山中学距离小区约534m，该校是一所公办中学，整体来看，学校距离小区较近，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.5 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.1
停车便捷
9.5
物业服务
8.5
环境概况
小区地面清扫及时，基本上没有可见垃圾，比较干净。小区内有健身器材，天气好的时候居民会到此锻炼身体。小区内没有休息花园和娱乐设施，高大的树木也比较少，带给居民的视觉效果较差。
建筑特色
小区外立面以卡其色和灰色为主，建筑外观简洁、端庄大方。外立面维护较好，没有墙皮脱落、开裂的现象，外观看起来较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约为148112㎡，占地面积约为25680㎡，容积率约为3.67，总共2栋楼，户型南北通透，采光和通风较好。户型有2-3居室，户型面积在78㎡-97㎡左右。
出入口
小区出入口在明珠南路1101号；停车场在明珠南路1101号-诚丰广场B1，地下车库入口在明珠南路1101号-诚丰广场B2，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 206户
绿化率
- 20.08%
容积率
- 3.67
社区总设施
- 健身器材；
- 休闲座椅。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，物业比较尽责，服务较好。
安保
小区出入口处有保安室，安保人员轮流值班，会负责外来人员和外来车辆的检查。小区内监控分布密集，楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 广东诚丰商业经营管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1007车位
- 地下1007个
车位比
- 1:4.89
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
9个
购物中心
1个
商场
118个
超市
5个
便利店
商业配套
诚丰广场距离小区约0m，是大型购物中心，居民外出逛街购物方便；天虹超市（天虹商场店）距离小区约70m，居民可前往此处购买生活用品；积分小卖部（诚丰广场店）距离小区约72m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
珠海市香洲区人民医院距离小区约1.4km，该医院为综合医院，居民外出就医比较方便；明医堂（前山店）距离小区约757m，居民外出看诊比较方便；海王星辰健康药房（诚丰广场店）距离小区约15m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
明和市场距离小区约1.8km，居民外出买菜比较方便；华润银行（明珠商业广场）距离小区约464m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（明珠南路营业厅）距离小区约73m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
梵樾瑜伽（华发店）距离小区约863m，居民可以在这里练习瑜伽；奈瑞儿（诚丰广场店）距离小区约71m，居民可以在这里美容护肤。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于资金比较紧缺的人群来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力较小，能够减轻经济负担，作为过渡用房比较合适；对于预算充足的人群来说，可以选择97㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
房东在出售房屋时可以附带上车位，一定程度上可以加快出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
上班族可以合租78㎡左右的2居室，后续物业费等花销少，租金也比较低，可以降低生活压力。三口之家可以租住97㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，空间比较大，整体生活舒适感较强。
用户评价
7.0 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内道路干净卫生，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，物业比较尽责，服务较好。小区内居民会在园区锻炼身体，氛围良好。
业主特征
小区部分住户是三代同堂的家庭，老人会帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居民居住氛围较好。小区居民上班族较多，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费