华发新城二期(在水一方)解读
张开秀
2021-08-11
正顺好房
特色
【轨道交通】步行450米有华发新城巴士站 550米有华发商都巴士站 约有8条线路经过巴士站 自驾打出租车都方便
【小区户型】共有70栋，面积87~370平且3~5房等大户型居多，多数为一梯两户小高层南北通，小区绿化好，安静。
【小区设施】车位1:1比例，人车分流，车位充裕。有儿童游乐设施，还有一个供业主观赏锦鲤的人工湖。
【生活配套】100栋101栋楼下就是社区全科医院，77栋78栋西面紧邻华发新城商业街，生活购物及其方便。
不足
小区南湾片区大型社区，配套齐全总价高，到现在已有10年的楼龄
胡克文
2020-05-26
凯杰房地产
特色
【轨道交通】小区50米外有多路公交车站，距珠海大道100米，直达香洲，拱北，前山，吉大，西区都方便。
【小区户型】共有70栋，面积87~370平且3~5房等大户型居多，多数为一梯两户小高层南北通，小区绿化好，安静。
【小区设施】与一期三期相连，公园式园林设计，自带泳池，人工湖，儿童乐园，多处花园，凉亭，健身房等，设施完善。
【生活配套】小区旁20米有社区医院，华发新城商业街，500米外有华发商都，华润万家，满足衣食住行等基本需求。
不足
楼龄年限比较久，因为小高层居多，年限久了植被树木比较茂盛，一些因为树木遮挡的原因，矮楼层采光不是那么好。
王成斌
2021-07-07
红居地产
特色
【小区户型】A区为复式，B区仅4栋为塔楼，4栋塔楼，其余为板楼。平层：87平两房，125-195平三房至四房。
【其他描述】华发物业管理，物业费2.5元一平米，安全系数高，服务到位，一些基本的居家维修都可以快速解决
【生活配套】小区门口就是小区商业街，距离500M就有一个华润万家，华发商都，基本的生活需求都能满足
不足
小部分楼栋没有地下停车场
张语恩
2019-12-21
正顺好房
特色
【轨道交通】小区对面20米是华发新城巴士总站，直达香州拱北，150米处是南屏钢便桥，可以直通前山新城
【小区户型】华发新城二期和一期，三期在一起。32-101栋，A区大面积的板楼居多毛坯交房。B区为67-101栋。
【小区设施】小区114栋10米处是一个人工湖，里面养了很多鱼，可以供业主观赏，6号门出口有跑道，可做有氧运动
【生活配套】小区5号门到华发商都有200米，商都里面有大型百佳超市，中国电影城
不足
小区的占地面积比较大，步行出门用时比较长，冬天的时候北方租客比较多
张海霞
2018-08-23
安居客N+
特色
【轨道交通】5号门右转100米华发新城总站；直走500米去到华发商都站，乘坐K9去到西区，991号去到坦洲。
【小区户型】小区共有27栋，面积为87-256㎡两房至五房，力推户型为164㎡四房两厅两卫，小区中间，南北通。
【小区设施】小区实行人车分流，有露天游泳池，人工湖，儿童娱乐设施，车位比例1:1.5
【生活配套】离商业街100米，商业街小吃种类多；离华发商都只有500米左右；离华润万家800米左右。
不足
比相同楼龄小区总价过高。
林永锋
2017-08-01
安居客N+
特色
【轨道交通】步行450米有华发新城巴士站 550米有华发商都巴士站 约有8条线路经过巴士站 自驾打出租车都方便
【其他描述】小区物业公司是：华发物业代理有限公司 物业管理费是：2块 保安全天把守 管理严格 物业服务好
【生活配套】步行350米有南屏华润万家 500米有华发商都 400米有华发商业街 商场服务好 满足业主购物需求
【房屋品质】小区开发商是：华发股份集团房地产开发有限公司 小区采用国家标准级防潮隔音的材料 户型方正
不足
小区是华发新城的三期 位置在华发新城的中间位置 户型很好 入住很高 租客比较多 总价也很高
穆中岩
2017-08-09
安居客N+
特色
【轨道交通】步行300米有华发新城公交巴士站，拥有20多路公交经过，出行方便，交通便利
【生活配套】步行350米有华润万家生活超市，400米有华发商都和南屏步行街，生活购物极为方便。
【房屋品质】小区开发商：华发地产，品牌地产，质量可靠，格局户型较好，隔音防潮效果较好
不足
入住率较高，停车位紧张
周霞
2022-03-12
幸福之家
特色
【轨道交通】小区50米有多公交车，距珠海大道100米华发新城巴士站直通珠海各地
【小区户型】小区分A区75～78栋为高层圆筒楼，73～74中层，32～72为小高层，B区79～101为小高层
【小区设施】花园有人工湖，凉亭，泳池和游乐场
【生活配套】门口既商业街，华发商都，会所、超市、药店、银行，社区医院…
【房屋品质】华发地产物业，07年统一精装交楼，建筑质量有保障，隔音效果好
不足
小区太大容易迷路走的累，绿化太多低楼层有蚊虫
卢安初
2021-12-09
特色
【轨道交通】5号门右转100米华发新城总站；直走500米去到华发商都站，乘坐K9去到西区，991号去到坦洲。
【小区户型】华发新城二期33-101栋，主要以2-4房主力推荐，南向较多有大阳台，居家环境很好.
【小区设施】中心位置有一个人造的天鹅湖 还有大型凉亭小区配置有游泳池！
【生活配套】附近商超:华发新城商业街262米，华发新城商业街279米，华润万家(南屏店)655米前山滨河公园456米，澳门回归纪念公园677米，中庭广场707米 生活配套完善，居住怡然
不足
小区是2006年，楼龄较久，户型较大，总价高。
林崇楷
2021-12-01
特色
【轨道交通】小区对面20米是华发新城巴士总站，直达香州拱北，150米处是南屏钢便桥，可以直通前山新城
【小区户型】小区户型面积在136平到256平，两梯3户，主推大户型159到195平的河景房.
【小区设施】76栋东面是小区中心湖，凉亭，41栋前面是小区露天泳池，78栋楼下有儿童游乐场地，地下车位1118个
【生活配套】离商业街100米，商业街小吃种类多；离华发商都只有500米左右；离华润万家800米左右。
不足
物业费高，小区房价高，基本都是28000以上单价
谢文斐
2021-01-12
特色
【轨道交通】小区离珠海大道华发新城巴士站只有200米，巴士站有去香洲拱北斗门横琴金湾的公交车，交通非常方便
【小区户型】二期分为A和B区，A区是32栋到66栋，主要以小高层大户型毛坯交楼，B区是67栋101栋
【小区设施】小区西门入口处有运动娱乐设施，有露天泳池，中间有人工湖，有亭子是夏季傍晚消暑的好去处。
【生活配套】小区门口有商业街，自由超市，餐厅，美容美发，娱乐保建，小区有社区医院
【房屋品质】由珠海企业华发铸造，房子采用国家标准级防潮隔音材料
不足
小区运动器材不够多，小区很大，主入口在上下班高峰期要排队
陈美清
2021-08-29
特色
【轨道交通】出门便是公交站牌，直达香洲拱北；出门150米南屏钢便桥，直达前山；出门500米上珠海大道直达西区。
【小区户型】华发新城二期和一期，三期在一起。32-101栋，A区大面积的板楼居多毛坯交房。B区为67-101栋。
【小区设施】小区自带有泳池，小区配置有儿童游乐设施。有老年健身设施。有一个中央湖心
亭文化交流设施。绿化率高。
【生活配套】小区自带商业街，步行即可到达，非常便利。商业各类配套成熟，餐饮超市金融齐全，满足生活所需。
不足
小区是2006年的房子，外墙会显旧
黄兆波
2021-07-25
特色
【轨道交通】小区50米外有多路公交车站，距珠海大道100米，直达香洲，拱北，前山，吉大，西区都方便。
【小区户型】小高层为主125平3房到215平5房一梯两户 还有305平大面积复式
【小区设施】小区里面地下和地面停车位充足，多个儿童游乐及健身设施，有中心景观湖，A区有大游泳池。
【生活配套】小区旁边有社区医院，外边就是商业街，距离500米有华润万家，华发商都，其本的生活所需都能满足。
不足
二手房需要付佣金 一手不需要
费子程
2021-05-09
特色
【轨道交通】小区出门就是珠海大道的华发新城公交车站，向东去往香洲吉大拱北，向西去往西区金湾斗门平沙。
【小区户型】华发新城二期（在水一方）分A区和B区，32-66栋是A区，67-101栋是B区。
【生活配套】小区一号岗旁边有社区医院，还有容闳小学德威高中等。
【房屋品质】二期房子开盘和交楼时间基本在2005年到2007年之间，其中A区是毛坯交楼，B区是精装修交楼。
不足
小区绿化密度比较大，所以低楼层采光方面会比较暗
叶瑞轩
2021-08-08
特色
【小区户型】A区为复式，B区仅4栋为塔楼，4栋塔楼，其余为板楼。平层：87平两房，125-195平三房至四房。
【其他描述】二期物业费是3元每平方米，车位物业费50元一个月。 全天管理，物业非常负责任。
【生活配套】小区门口就是小区商业街，距离500M就有一个华润万家，华发商都，基本的生活需求都能满足
【居民素质】居民素质高 主要都是居家住户 住户大都是现在社会的中坚力量年龄段 邻里关系好
不足
小区里面建了一个养老院，很多业主对此有意见
洪凯
2020-12-15
特色
【轨道交通】小区50米外有多路公交车站，距珠海大道100米，直达香洲，拱北，前山，吉大，西区都方便。
【小区户型】户型是136的南北通三房 164的南北通4房 采光好 看河景 高层
【小区设施】与一期三期相连，公园式园林设计，自带泳池，人工湖，儿童乐园，多处花园，凉亭，健身房等，设施完善。
【生活配套】小区旁20米有社区医院，华发新城商业街，500米外有华发商都，华润万家，满足衣食住行等基本需求。
不足
楼龄年限比较久，因为小高层居多，年限久了植被树木比较茂盛，一些因为树木遮挡的原因，矮楼层采光不是那么好。
叶英
2021-08-24
特色
【轨道交通】小区50米外有多路公交站，距珠海大道100米，直达香洲，拱北，前山，吉大，西区都很方便
【小区户型】93平米南向两房，136平米南北通透，160平米，185平米，以高层为主
【小区设施】76栋东面是小区中心湖，凉亭，41栋前面是小区露天泳池，78栋楼下有儿童游乐场地，地下车位1118个
【生活配套】小区门口有商业街，超市，美容美发，社区医院
不足
小区楼间距比其他区密集
谢永礼
2021-08-11
特色
【轨道交通】小区50米外有多路公交站，距珠海大道100米，直达香洲，拱北，前山，吉大，西区都很方便
【小区户型】小区共70栋，分东西区，主要小高层居多，户型有86-315平二房-五房，楼间距50米，南北采光。
【小区设施】小区自带游泳池，儿童游乐设施，大花园，人工湖，湖中心有多个大凉亭凉，健身房，设施完善。
【生活配套】小区距离华发商都800米，距离华润万家500米，华发商业街就在小区5号岗门口
不足
2008年房子，年龄有点旧
苏会静
2021-06-30
正顺好房
特色
【轨道交通】小区一号岗出门，左转400米就是华发新城公交站，k9可去金湾，k6可去斗门。14路可去吉大！
【小区户型】主推户型以164~185平的大户型为主。居住舒适度较高。小区栋数分布楼间隔较宽。绿化做得非常好！！
【小区设施】小区自带有泳池，小区配置有儿童游乐设施。有老年健身设施。有一个中央湖心亭文化交流设施。绿化率高！！
【生活配套】小区自带商业街，步行即可到达，非常便利。商业各类配套成熟，餐饮超市金融齐全，满足生活所需！
不足
有户型使用率不高，不是适合刚需客户！！
黄伟明
2021-06-23
特色
【轨道交通】小区一号岗出门，左转400米就是华发新城公交站，k9可去金湾，k6可去斗门。14路可去市区
【小区户型】华发新城二期（在水一方）分A区和B区，32-66栋是A区，67-101栋是B区。
【小区设施】小区114栋10米处是一个人工湖，里面养了很多鱼，可以供业主观赏，6号门出口有跑道，可做有氧运动
【生活配套】小区旁边4号门岗出去对面就是容宏小学，旁边就是社区医院，外边商业街生鲜超市等
不足
华发新城二期建造于2005年，大多数毛坯交楼，楼梯质量优秀，目前没有出现房屋质量问题！
