海莲山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 海莲山庄属于香洲区吉大板块，小区由珠海市光辉房地产开发限公司开发，于2000年建成，小区容积率约1.5，绿化率约30%，小区由小高层住宅组成，总共约13栋楼，小区户型面积有89㎡-201㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近扬名广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离扬名广场较近，居民购物方便；
- 小区距离广东省中医院(珠海医院)较近，居民就医方便。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较旧；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约138m处有通信大厦 - 公交站，9路、23路、60路等多路公交车停靠此站，距离小区约292m处有高级技校 - 公交站，9路、23路、60路等多路公交车停靠此站，距离小区约435m处有吉大 - 公交站，2路、3A路、3路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离吉水路约216m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.5
56个
附近幼儿园
20个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约332m处有哈罗小狮幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约291m处有吉大小学，该学校是一家公立小学；距小区约639m处有珠海市第四中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约30%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以米黄色为主的涂层，整体端庄大方。小区建成于2000年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约13栋楼，小区由小高层住宅组成，小区户型面积有89㎡-201㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、停车场、东门。南门位于白莲路24号附近，在合兴面家北方。东门临近吉水路，在方舟地产(海莲山庄店)南方。停车场位于白莲路25号9幢附近，在供销无人超市东南方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 743户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 方辉物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.4
餐饮服务
7.9
银行金融
9.9
4个
购物中心
1个
商场
59个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km处有扬名广场，是一家综合型购物中心；小区距离约624m处有百佳永辉(珠海吉大免税商场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约14m处有3栋便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约518m处有广东省中医院(珠海医院)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约717m处有珠海市香洲区吉大社区卫生服务中心(景山路)，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约461m处有国药控股专业药房(珠海景乐路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有鲜一街一站式菜市场综合超市，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约373m处有中国工商银行(珠海吉大支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约433m处有中国联通(新天地营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约133m处有景山文化公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.8km处有珠海市人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有星歌会量贩式KTV(吉大店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约630m处有星汇电影城(珠海吉大免税商场店)，居民可在此观看电影；距离小区约774m处有文文瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约493m处有正能量连锁健身俱乐部(吉大店)，居民可在此健身。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为90㎡左右的3居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为200㎡左右的5居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区于2000年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租90㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内有个广场，天气好的时候，会有较多老年居民聚在此跳广场舞，小区氛围十分活跃；小区周边各项配套都比较成熟，居民居住在此购物和出行都比较方便；小区物业会在节假日组织活动，居民大多都喜爱参加，氛围深受老年人和小孩的喜欢；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费