龙洲湾花园(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 龙洲湾花园(一期)位于香洲区吉大板块，由珠海市快利达商业有限公司开发，于2005年竣工。小区共约8栋楼，容积率约为2.59，主推户型为70㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约80m有九洲新村公交站，该站途经线路有25路、99路，距离小区约240m有洲仔公交站，该站途经线路有3A路、3路、4路等，距离小区约400m有石花东公交站，该站途经线路有4路、12路、23路，方便居民公交出行。距离小区约6.7km有珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ９４/伶仃洋大桥入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.5 分
高于72%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.5
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约100m有大地龙洲湾全美幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有九洲小学，该小学是公立小学。距离小区约2km有珠海市九洲中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.0 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.9
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为35％，小区内设有中央绿地和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约8栋楼，容积率约为2.59，主推户型为70㎡左右的二房和130㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区主出入口位于情侣中路68号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 615户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.59
社区总设施
- 儿童乐园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 珠海市快利达物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共178车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
1个
购物中心
1个
商场
19个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约2km有钰海万国汇购物广场，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约100m有映森百货，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约160m有和大福超市(洲仔店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
距小区1.7km左右有广东省中医院(珠海医院)，是一家大型医院，可以满足居民的医疗需求。小区出门大约200m有珠海市九洲社区卫生服务站，居民有较轻感冒发烧等症状时可以来此诊疗。距离小区约140m处是承济民药房(洲仔店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便；距离小区90m左右有珠海农商银行(龙州湾支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区100m左右有中国电信(龙洲湾社区店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，距小区600m左右有珠海市公安局九洲港派出所，居民有相关问题需要处理时比较方便。距小区1.8km左右有海滨公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约1.2km处有星歌会量贩式KTV(吉大店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约1.7km有星汇电影城(珠海吉大免税商场店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约1km有名华会时尚健身会所，方便居民健身。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为70㎡左右的二房和130㎡左右的三房。预算有限的刚需型年轻工作者建议购买70㎡左右的二房，总价相对来讲较低，作为过渡用房，可以减轻经济负担。对于经济预算充足的家庭来说可以选择130㎡左右的三房，房间较多、空间较大，老人也可一起居住，能够较好满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，能够加快房屋的出手速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租70㎡左右的二房，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为130㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围比较浓厚，经常会看到老人在一起聊天，孩子在小区内玩耍。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费