金地伊顿山一期小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 金地伊顿山属于香洲区新香洲板块，小区由珠海市金地房地产开发有限公司开发，于2011年建成，小区建筑面积约108500㎡，容积率约3.95，绿化率约38%，小区由超高层住宅组成，总共约8栋楼，主力户型为40㎡左右的一居室，86.6㎡左右的三居室，124.2㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼间距窄，部分户型采光不足。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约230m处有石溪路西 - 公交站，13路、Z16路公交车途经此站，距离小区约283m处有梅华中 - 公交站，13路、16路、17路等多路公交车途经此站，距离小区约294m处有华发四季 - 公交站，13路、Z16路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离健民路约200m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.7
初中
8.8
81个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
距离小区约281m处有珠海市香洲区香湖幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约901m处有珠海市香洲区凤凰小学，该学校是一家公立小学；距小区约361m处有珠海市第一中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区内的花坛、小草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2011年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约108500㎡，容积率约3.95，总共约8栋楼，小区由超高层住宅组成，主力户型为40㎡左右的一居室，86.6㎡左右的三居室，124.2㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，北门、西门、南门。北门位于梅华西路和三台石路的交汇处(一中高中部东面)金地伊顿山附近，在朵欣SPA东方。西门位于梅华西路244号附近，在钱大妈店斜对面。南门位于梅华西路238号附近，在金地颜尚美容美发东方。西门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1017户
绿化率
- 38.74%
容积率
- 3.95
社区总设施
- 运动场地；活动中心；康乐设施；儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 珠海市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1086车位
- 地上59个，地下1027个
车位比
- 1:1.07
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
17个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km处有珠海奥园广场，是一家综合型购物中心;小区距离约566m处有华润万家(权英豪苑店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约128m处有怡佳乐便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.4km处有珠海博雅医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约704m处有梅华街道鸿运社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约287m处有德衡国医馆，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.8km处有上冲农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约680m内有中国银行、中国邮政储蓄银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约660m内有中国电信营业厅、中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约523m处有香山湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.5km有珠海市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有香洲区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.1km处有KIGO凯歌量贩式KTV(旺角百货店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有完美世界影城(旺角店)，居民可在此观看电影；距离小区约530m处有益心瑜珈生活馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约171m处有锐思健身工作室，居民可在此健身。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.5
成交量
8.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为40㎡左右的一居室和86.6㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为124.2㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离公园和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租86.6㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租124.2㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离珠海市香洲区凤凰小学等学校较近，业主可将出租对象定位到有孩子上学的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内部配套设施比较齐全，有活动中心和儿童游乐等设施，老人孩子经常在此活动玩耍。周边教育资源丰富，孩子上学很方便。周边交通比较便利，日常出行很方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区距离学校较近，很多业主是孩子上学的三口之家，邻里之间互相熟悉，相处融洽；小区也有较多年轻人，大多为年轻的白领；小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费