仁恒星园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 仁恒星园小区位于香洲区域柠溪板块，由珠海仁恒置业发展有限公司开发，于2007年竣工；小区共有29栋楼，容积率为1.8；小区的主力户型为98㎡左右的2居室和152㎡左右的3居室，适合人群较为广泛；小区绿化率为40%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
174个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区204m左右有三台石北公交站，18路、46路、687路等公交车途经该公交站点，距离小区436m左右有红山(仁恒星园)公交站，1路、5路、8路等公交车途经此站，距小区约544m有安居园公交站，22路、43路、56路等公交此途经此站，小区临近三台石路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
8.4 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.0
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
距小区约323m处有伊顿幼儿园(翠景路)，是一所民办幼儿园；距离小区约308m处有香洲区第二十一小学，是一所公办小学；距离小区542m左右有梅华中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.4 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
该小区绿化率为40%，覆盖面积较高，环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅褐色涂料为主；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，未显老旧，也没有墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区共有29栋楼，容积率为1.8；小区的主力户型为98㎡左右的2居室和152㎡左右的3居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是1号门、2号门和3号门，其中1号门和2号门紧邻兴园路，3号门紧邻三台石路。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2539户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 水池；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业会有专门清洁人员清理地面垃圾，道路落叶和垃圾处理比较及时，小区环境保持干净卫生；有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植，以保证植被的观赏性，物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，营造温馨整洁的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，小区配有多名保安负责居民安全，每天24小时轮班，小区内保安每天多次巡逻，让小区内业主安全有保障；小区内装有摄像头监控，保安系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 仁恒物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2600车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.2
暂无
购物中心
1个
商场
69个
超市
18个
便利店
商业配套
珠海大前门商业广场距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区353m左右有华润万家便利超市(仁恒星园店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区357m左右有肯德基(仁恒餐厅)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区1.2km左右有珠海博雅医院，该医院是一家综合性医院。距小区480m左右有刘存善中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区325m左右有济生医药(仁恒星园分店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距离小区1.6km左右有上冲农贸市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门265m左右有珠海华润银行(九悦支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约517m是中国电信(中珠九悦营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
距小区2km左右有香山驿站公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区1.9km左右有珠海市图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有KIGO凯歌量贩式KTV(旺角百货店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.2km有完美世界影城(旺角店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区周边教育、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约152㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型或者预算较为紧张的购房者可以选择面积约98㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边教育资源较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区业主可以多房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，有利于加快售房速度。
租房建议
单身人士可以与人合租住约98㎡的2房型，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；小区周边的教育资源十分丰富，对于家里有孩子的家庭，可以选择租住约152㎡的3房型，可以基本满足住宿空间，接送孩子上下学也比较方便。
用户评价
7.5 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，整洁的环境使居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较便利；居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为本地人，自住率较高，邻里之间比较熟悉；小区内公司白领较多，大多工作稳定；小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费