招商花园城(二期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 招商花园城(二期) 小区位于香洲区域翠微板块，由珠海招商房地产有限公司开发建设，于2012年竣工；小区是以面积约为90㎡的两居室以及面积约为117㎡的三居室为主力户型；房子户型方正，实用面积大，南北通透，居住较为舒适。小区绿化率约为45%，绿化较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处。
缺点- 小区绿植覆盖率较高，对部分低层房型采光有影响；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区283m左右有艺术高中公交站，1路、18路、20路等多路公交车途经该公交站点，距离小区334m左右有招商花园城公交站，8路、15路、20路等公交车途经此站，距小区约425m有海纳石鸣苑公交站，1路、15路、42路等公交此途经此站，小区临近明珠南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
10.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.7
初中
9.6
108个
附近幼儿园
29个
附近小学
21个
附近初中
距小区约225m处有佳英幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约545m处有珠海市香洲区实验学校，是一所公办小学；距离小区311m左右有珠海市第十中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
9.0 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.4
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
该小区绿化率为45%，覆盖面积较高，环境较好，景观设计美观大气，花草树木修剪维护做的也比较好。小区内配备凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施。综合来看，整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区整体建筑以简约为主，外立面整体以红色、白色和灰色涂料组成，防水防潮效果较好；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率为2；小区是以面积约为90㎡的两居室以及面积约为117㎡的三居室为主力户型。
出入口
小区共有6个出入口，分别是西门、东门、正门、四号门、地下停车场和停车场，其中正门仅限行人通行，西门和停车场临近翠前北路，东门和地下停车场临近翠福路，四号门临近翠微西路，
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2000户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，物业人员会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施，对于墙面和路面的维护也比较到位；保洁人员工作认真，每天早晚都会清理小区内的垃圾桶，清扫道路，保持小区环境整洁。
安保
小区内有充足的安保人员，会定期检查消防设施，危及住户安全的地方都设有明显标志和防范措施；小区为开放式，但安保人员对车辆出入情况进行相应的记录；小区内监控分布较为密集，并与110实时联网，居民居住安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 招商局积余产业运营服务股份有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共2292车位
车位比
- 1:1.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
7个
便利店
商业配套
天虹商场(珠海店)距小区约1.8km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区757m左右有华润万家(晴朗新地园店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区162m左右有秦云老太婆摊摊面(前山店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区2km左右有珠海市香洲区人民医院，该医院是一家综合性医院。距小区370m左右有愈健堂中医诊所，居民常见的感冒、发烧等日常疾病到此就诊较方便。距小区175m左右有同仁堂药店(前山药店)，可以满足居民基本的购药需求。
生活服务
距小区1.4km左右有莲塘农贸市场，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此；距小区329m左右有中国邮政储蓄银行(翠前支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区299m左右有中国电信，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
香洲区人民政府距离小区大约1.9km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；前山派出所距离小区大约1.3km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约767m处有一家御前娱乐，可以约好友在此聚会娱乐；距离小区约709m处有一家舒域保健，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区337m左右有一家香遇瑜伽，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻上班族，建议购买90㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于改善人群，建议选择户型面积117㎡左右的3居室，能够满足每个家庭成员拥有隐私空间，居住比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，业主可以将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边生活配套比较齐全，内部健身设施比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于家庭租客来说，建议选择117㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，周边生活、教育配套比较齐全，居住比较方便；建议上班人群选择与人合租90㎡左右的2居室，可以分摊房租费，后期物业费也比较低，能够降低资金压力。
用户评价
7.9 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区周边有药店、银行、超市、菜市场等，居民生活购物比较方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处的较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区内老年人比较多，多为退休老人，有的老人帮助年轻子女带小孩，平时在小区活动区域玩乐；小区内年轻人也较多，多为上班族，平时工作比较忙；小区业主整体素质参差不齐，邻里相处的时间较长，相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费