招商花园城(一期)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 招商花园城(一期)属于香洲区翠微板块，小区由珠海招商房地产有限公司开发，于2010年建成，小区建筑面积约420000㎡，容积率约2，绿化率约30%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有87㎡-199㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离沃尔玛购物广场(前山店)较近，居民购物方便；
- 小区距离珠海市香洲区人民医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2010年建成，房龄较旧。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约135m处有招商花园城南 - 公交站，1路、8路、18路等多路公交车停靠此站，距离小区约381m处有翠微 - 公交站，1路、5路、16路等多路公交车停靠此站，距离小区约384m处有海纳石鸣苑 - 公交站，1路、15路、42路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离逸仙路约172m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于82%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.2
初中
9.0
103个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约267m处有福来幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约678m处有珠海市香洲区翠微小学，该学校是一家公立小学；距小区约484m处有珠海市第十中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和红色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约420000㎡，容积率约2，总共约9栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有87㎡-199㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于翠微西路338号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1063户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局积余产业运营服务股份有限公司。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共1233车位
- 地下1233个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.2
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
5个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约282m处有沃尔玛购物广场(前山店)，是一家综合型购物中心;小区距离约348m处有华润万家(明珠南路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约46m处有美宜佳(翠微西路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有珠海市香洲区人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约245m处有翠徽社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约299m处有愈健堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1km处有莲塘农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约32m处有交通银行(珠海前山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约338m处有中国联通(翠微营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约938m处有马鞍山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.7km处有香洲区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约595m处有珠海市香洲区前山街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约395m处有GATE KTV(大前门商业广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约437m处有太平洋影城(珠海香洲店)，居民可在此观看电影；距离小区约148m处有香遇瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约733m处有光猪·健身(前山店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为89㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为121㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租89㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租121㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费