华发悦府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华发悦府小区位于珠海市香洲区横琴板块，由珠海横琴华发房地产投资有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为16栋，由小高层、高层组成，容积率为2.5，绿化率35%，小区户型面积有57㎡-202㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近琴扬路，有噪音影响；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.6 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区270m左右有下村-公交站，停靠此站的公交车有87路、Z52路，距离小区300m左右有天星里-公交站，Z50路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区4.4㎞左右有珠三角环线高速/Ｇ９４入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.8 分
高于81%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.5
初中
7.2
5个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区900m左右有横琴新区子期幼儿园和小学项目，孩子上学方便。距离小区350m左右有珠海市首都师范大学横琴伯牙小学，是一所公立小学。距离小区1.7㎞左右有珠海市横琴新区第一中学，是一所公立中学。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率35%，小区道路两旁种植了各类花草树木，小区内部环境很好，小区内设有凉亭、花园、儿童娱乐设施等，常有居民带着孩子来这里玩耍，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，小区外立面为卡其色涂料，小区楼栋外立面没有老旧脱落迹象，整体楼栋较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由小高层、高层组成，容积率为2.5，小区户型面积有57㎡-202㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
华发悦府小区有3个出入口，6号门位于琴政路589号，东门位于港澳大道，靠近知音北路，西门位于港澳大道，靠近琴扬路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1357户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区物业工作人员充足，物业保洁人员每天对小区卫生清理比较及时，小区环境干净整洁，对于业主日常的需求或问题，物业基本都可以及时解决处理，小区内公共设备管理完善，居民使用安全放心。
安保
小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，多次在小区内巡逻，以保障小区的居民安全。小区大门外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区监控设施完善，与110联网，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 4.8元/㎡/月
车位
- 共1691车位
- 地下1691个
车位比
- 1:1.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.5㎞左右有励骏庞都广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区190m左右有乐购(濠江路店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有喜洋洋便利店(港澳大道店)，居民购物方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区300m左右有横琴仁福内科诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区200m左右有康美来健康药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区4.4㎞左右有连屏农贸市场，居民买菜不方便。距离小区1.7㎞左右有创兴银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(华发悦天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有中影国际影城(励骏庞都广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.7㎞左右有珠海横琴云悦瑜伽馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的购房人群来说，可以选择面积为57㎡左右的1居室，价格相对较低，经济压力小。对于预算较多的家庭来说，可以选择202㎡左右的五居室，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择57㎡左右的一居室，面积较小，房租相对较低。对于预算较多且家庭成员较多的租房人士来说，可以选择整租202㎡左右的五居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.5 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施等，居民休闲娱乐比较方便，但是小区距离菜市场、医院较远，居民就医、买菜不方便，居住体验较为一般。
业主特征
小区多为业主自住，部分是年轻人，生活规律，多为普通上班族，也有成员较多的家庭居住，老人照顾小孩，邻里关系和睦，生活氛围好，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 4.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费