龙珠花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 龙珠花园位于斗门区域井岸板块。小区由大中华国际实业(深圳)有限公司开发，于2000年竣工。容积率约为3.8，小区共有约41栋楼。主力户型有60㎡左右的两居室以及117㎡左右的三居室，刚需和改善型购房需求都可满足。绿化率约为35%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离学校较近，孩子上学方便；
- 小区周边有公园，是日常休闲的好去处；
缺点- 小区房龄较老，居住不够舒适；
- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区176m左右有龙珠花园公交站，303路、308路、405路等多路公交车途经该公交站点，距离小区282m左右有农业银行公交站，502路、503路、504路等公交车途经此站，距小区约442m有中兴南公交站，601路、B37路、B38路等公交此途经此站，小区临近中兴南路，为居民出行提供多种选择。
附近学校
9.1 分
高于98%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.0
51个
附近幼儿园
15个
附近小学
9个
附近初中
距小区约298m处有博艺幼儿园(南湾社区卫生服务站东南)，是一所民办幼儿园；距离小区约145m处有斗门分校，是一所公办小学；距离小区1.2km左右有斗门区第四中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富。
居住品质
7.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
7.7
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格。小区外立面以黄色涂料为主。由于小区房龄较老，外立面修整翻新需要及时进行，以此来维护小区建筑美观。
楼栋分布
小区共约41栋，总建筑面积约是50000㎡，容积率约为3.8。主力户型有60㎡左右的两居室以及117㎡左右的三居室，户型种类相对较多，适应人群较为广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分别是北门、南门、西门和东门，其中西门仅限行人通行，东门暂时无法通行，北门紧邻江湾二路，南门临近江湾三路。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫小区卫生的保洁阿姨，负责及时清倒小区垃圾，确保小区干净。小区设置快递点，帮助居民收取快递，极大节省了居民的时间，小区物业相对较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区安保人员会每天不定时在小区内外巡逻，能够有效避免意外情况的发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 珠海宏洁物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
8.8
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
12个
便利店
商业配套
大信新都汇(斗门店)距小区约1.9km，是个大型购物广场，居民逛街购物比较方便。距小区188m左右有顺客隆珠海分部(乐的时尚百货店)，居民选购一些日常用品较方便。距小区266m左右有顺德粥城(井岸中兴店)，居民外出就餐较方便。
医疗资源
距小区773m左右有一所珠海方华医院，这是一所综合性医院，能满足居民的基本医疗需求；距小区303m左右有珠海斗门南湾卫生所，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊；距小区152m左右有嘉宝华健康药房(龙珠分店)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区约998m有昌雄批发水果肉菜零售市场，蔬菜种类多样，居民买菜较方便。距小区约158m有中国建设银行(城南支行)，居民办理理财业务较方便。距小区约231m有中国移动(井岸中兴南服营厅)，居民办理日常通信业务较方便。
公共资源
距小区1.6km左右有霞山公园，公园距离小区较近，感兴趣的居民闲暇时候可以到此处游玩；距小区607m左右有珠海市斗门区图书馆，喜欢看书的居民可以到此处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区608m左右有诚丰影城(斗门店)，里面设施齐全，居民可带朋友到此处观影，增加相关影视知识，丰富自己的生活。距离小区183m左右有桃花岛足道馆，提供多元化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的疲惫。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在60㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在117㎡左右的三居室，房间较多，居住相对较为舒适。
卖房建议
建议业主对房屋进行适当的装修或者在房屋周边种植花草，营造良好的居住环境，以此来吸引更多购房者前来买房，加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在60㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小。对于改善型人群来说，建议租住面积在117㎡左右的三居室，房间较多，且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住。
用户评价
6.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边教育资源和相关配套设施丰富，居民居住品质相对较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费