凤凰山一号小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰山一号位于香洲区唐家湾板块，由绿景房地产开发有限公司开发，于2009年竣工。小区共约63栋楼，容积率约为1，主推户型为100㎡左右的二房和153㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化环境较好，小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
6.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
6个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约400m有叠石公交站，该站途经线路有3A路、3路、7路等，距离小区约800m有鸡山南公交站，该站途经线路有3A路、3路、7路等，距离小区约1.2km有银坑公交站，该站途经线路有3A路、3路、7路等，方便居民公交出行。距离小区约13.6km有西部沿海高速/广澳高速/Ｇ０４２５/Ｓ３２入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
10个
附近幼儿园
3个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约700m有珠海高新区半岛幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.4km有珠海市中山大学附属小学，该小学是公立小学。距离小区约2.6km有珠海中山大学附属中学，距离较远，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.4
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化较好，景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约63栋楼，容积率约为1，主推户型为100㎡左右的二房和153㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口和1个停车场，分为东北门和2号门，2个出入口均临近港湾大道，停车场临近港湾大道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 292户
绿化率
- 61.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 篮球场；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 绿景物业
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区附近没有大型商场，居民购物娱乐不方便。距离小区1.3km左右有建华百货，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。小区周边800m左右有荣一(旭日湾店)，居民日常购物比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区距离医院较远，居民就医不方便。距离小区约1.5km处有鸡山社区卫生服务站，距离小区比较近，居民出现常见的疾病可以在此就医。距离小区约900m处有健百善大药房，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区约1.3km处有银坑菜市场，居民采买比较方便。距离小区约2.5km处有广东华兴银行(珠海高新支行)，居民到此办理银行业务比较便利。距离小区1.5km左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约2.1km有中山大学(珠海校区)-图书馆，喜欢阅读等居民可以来此读书。距小区约680m有红花山森林公园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区900m左右的悠悠按摩馆休闲放松。距小区1.4km左右有方诚私家游池体验馆，小区居民可与朋友来此游泳。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区主推户型为100㎡左右的二房和153㎡左右的三房。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为100㎡左右的二房，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为153㎡左右的三房，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭或在附近工作的教师群体，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以合租100㎡左右的二房，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租153㎡左右的三房，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费