格力海岸(三期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 格力海岸（三期）小区位于香洲区唐家湾板块，由珠海格力房产有限公司开发完成，于2019年竣工。小区共有23栋楼，均为高层建筑，容积率约为1.86。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为85㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为39%左右，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；
- 距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较不便。
地段交通
7.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约248m是半岛四路口公交站，有B20路、Z75路、Z76路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离半岛二路与情侣北路交叉口约544m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.2
11个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约543m有云海幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1.6km左右有前环小学，该校是公办学校，目前在建中；中山大学附属小学（后环校区）距离小区约2.2km，该学校也是公办小学；珠海三鑫实验中学距离小区约1.2km，该学校是公办学校。
居住品质
8.8 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为39%左右，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁种植着各类绿植，春夏季节葱郁茂密，观赏性较高。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有凉亭、游泳池、儿童娱乐设施，可满足居民不同的娱乐需求。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有23栋楼，均为高层建筑，容积率约为1.86。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为85㎡-128㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口。东门靠近半岛二路，西门靠近前岛环路，北二门靠近云海路，三期7号门位于半岛二路东侧，南1门靠近情侣北路，这5个出入口人车均可通行。北一门位于云海路与前环岛路交叉口东南150m左右，仅行人可通行。停车场靠近北二门，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 975户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 凉亭；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 健身房；
- 活动中心；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业对业主比较负责任，管理服务比较不错。物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁。物业工作人员也会对园区公共设施进行维修，让居民能够安心使用。小区内还有专门的园林养护人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮岗值班，并在小区内外随时巡逻，及时解决小区居民意外发生的问题。小区内监控设施完善，并与110联网，警局人员发现异常可以随时支援，确保居民的生命财产安全。小区内设有门禁，外来人员进入小区需要征得业主授权并登记在册，防止陌生人员入内。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海格力地产物业服务股份有限公司。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共1017车位
- 地下1017个
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
格力海岸COAST PARK滨海商业街距离小区约442m，居民可来此逛街购物；距离小区487m左右有乐购超市（格力海岸店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区520m左右有珠海福德林中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；大参林（前湾五路店）距离小区约1.6km，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区2.5km内没有大型菜市场，居民买菜较不便；距离小区1.9km左右有中国电信（保利营业厅），居民可来此办理各项通讯业务；中国工商银行距离小区约328m，可方便居民办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区495m左右有海上影城（格力海岸店），居民下班后可以来这里观影；距小区656m左右有拐角·Dumpling House，居民可以来这里喝酒娱乐。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.7
成交量
7.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择85㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择128㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内植被葱郁，环境较好，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套85㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择128㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率为39%左右，植被葱郁，环境较好，居民在此居住十分舒适。小区居委会会组织广场舞以及公益活动等，增进居民之间的亲密度，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。小区周边医疗、生活配套设施尚未完善，居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体综合素质较高；居民大多为三口之家，也有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费