华发水郡一期(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华发水郡位于斗门区井岸板块，于2009年竣工。小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为494500㎡，容积率为0.4左右，楼栋总数约为272栋；小区户型有1-9居室，小区面积为45㎡-743㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高；
- 小区附近有华发·水郡省级湿地公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2009年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
24个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约577m处有珠峰实验学校公交站，303路、B37路、B38路等公交车停靠，距离小区约600m处有水郡总站公交站，303路、308路、B37路等公交车停靠，距离小区约1km处有锦绣荣城公交站，303路、307路、405路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距水郡一路约308m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.2
16个
附近幼儿园
8个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区606m左右有珠海斗门容闳国际幼稚园，是私立幼儿园；
距小区725m左右有珠海市斗门区珠峰实验学校，是私立小学；
距离小区约1km有珠海理工(斗门校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内植被覆盖面积不是很密集，多为乔木和灌木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内还有凉亭、健身器材等公共设施，可方便居民乘凉、锻炼身体；小区地面有垃圾，卫生维护不够及时。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，板型比较方正；小区楼栋外立面以灰色和白色为主，色彩比较明亮。小区楼栋外立面维护够不及时，看起来比较陈旧。
楼栋分布
小区是低层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为494500㎡，容积率为0.4左右，楼栋总数约为272栋；小区户型有1-9居室，小区面积为45㎡-743㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东北门均可人车出行，东北门靠近珠峰大道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 189户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业人员态度比较和善，但清理卫生不够及时，地面有垃圾。小区的车位比较紧张，有乱停乱放的情况，有待物业整改。
安保
小区设有保安亭，配有专门的安保人员，24小时轮值，比较负责；小区还有安装监控，对于居民的人身和财产安全有保障。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共1100车位
- 地下1100个
车位比
- 1:5.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约6km处有大信新都汇(斗门店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区772m左右有鲜又多生鲜超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约676m有美宜佳(水郡二路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距遵义医科大学第五附属珠海医院约932m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约739m有罗积芬中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区667m左右有美源康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区6.6km左右有城东农贸市场(金坑西路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民日常采买较远；距离小区1.2km左右有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区632m左右有中国电信(里维埃拉营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.2km左右是南峰社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区387m左右有华发·水郡省级湿地公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.5
买房建议
小区刚需和改善户型都有，对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在约45㎡的1房户型，资金压力相对较小，且周边公交便利，便于年轻人上下班。对于改善型的家庭来说，适合购买面积在约743㎡的5房户型，房间较多，可以满足多位家庭成员居住。
卖房建议
小区附近有珠海市斗门区珠峰实验学校等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。如果业主出售的房型较大，建议业主针对想要改善置业的公司白领阶层出售，一定程度上能够增加出售机率。
租房建议
小区有适合单身人群租住的1房户型，也有适合家庭租住的多房户型，对于单身租房人士，可以选择面积为约45㎡的1房，房屋建筑面积小，租金相对较低，能够让自己有独立的空间；对于家庭成员租户，建议可以选择整租面积为约743㎡的9=5房，能够满足三代人的居住空间，小区周边学校较多，孩子接受教育比较方便，如果经济基础较好，也可选择更大户型租住。
用户评价
8.0 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好，小区内设有运动场地，喜欢运动的年轻人相聚一起运动，小区内设有儿童娱乐设施和健身设施，日常可以带孩子玩耍或老人锻炼身体，不仅美化环境而且有利于身心健康。居民的居住体验不错，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
小区住户大部分是家庭住户，三代同住的家庭较多；小区老人孩子比较多，生活气息比较浓厚；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，平时工作忙，交流不是很多，但大多比较礼貌，邻里相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费