华发水郡一期(别墅)解读
蒙飞
2020-01-06
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路,双湖路双湖桥就在小区前面,建成后直通金湾,目前线路通畅不拥堵,800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期合计756套,联排别墅有190平到300平的,独栋别墅有230到590平
【小区设施】户户带有私家花园和车位,内部带有业主会所,每户花园前都有水，风水好
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业,也有公交始末站,靠近华打造的千亩湿地公园
【居民素质】租户少,业主素质高，住户大多是企业高管或大老板
不足
交通买菜不便,总价偏高
翟健喻
2020-07-04
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】户户带有私家花园和车位，内部带有业主会所，每户都邻水
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交始末站，靠华打造的千亩湿地公园。
【居民素质】1.租户少，业主素质高
2.住户大多是企业白领或大老板
不足
交通买菜不便，适合老人小孩居住
毛家鸾
2019-12-14
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期合计756套，联排别墅有190平到300平的，独栋别墅有230到590平的。
【小区设施】户户带有私家花园和车位，内部带有业主会所，每户都邻水
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交始末站，靠华打造的千亩湿地公园。
【居民素质】1.租户少，业主素质高
2.住户大多是企业白领或大老板
不足
交通买菜不便，适合老人小孩居住
谭乃玮
2020-04-12
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】主推户型为197平的联排别墅250到270的单边别墅到598的独栋别墅，以及三亩一栋的独栋别墅在卖。
【小区设施】户户带有私家花园和车位，内部带有业主会所，每户都邻水
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交始末站，靠华打造的千亩湿地公园。
【居民素质】1.租户少，业主素质高
2.住户大多是企业白领或大老板
不足
交通买菜不便，适合老人小孩居住
周冰雪
2020-06-21
特色
【轨道交通】小区门口即是水郡二路连接双湖桥，直接通往珠海大道和珠海机场，未来还有香海大桥通往珠海市区。
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【生活配套】小区1公里范围内有遵义五院，华润万家，美宜家，菜市场，华发新天地商业街等
不足
入住率太低了，人气不够旺，周边配套也不够完善，生活不是太方便
王生平
2020-04-11
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】小区旁边有篮球场，有会所和游泳池等娱乐设施，每家每户都有花园，道路连接各个区域，保安全天执勤守护
不足
小区花园买来必须要主人好好的打理和装修，不然会长杂草。导致蚊虫会比较多，所以一定要注意！
翟晓辉
2020-08-04
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵
【小区户型】华发水郡分布为一二三期，其中一二期连在一起，户型有联排，双拼和独栋，面积有190-599平方
【小区设施】0.4的超低容积率 50％以上的绿化 户户都有私家花园带湖景 自带车位与超大露台 华发自有物业管理
【生活配套】篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，超大型商务中心，公共汽车站
不足
高档别墅区，物业费较高
牛国超
2020-05-28
特色
【轨道交通】小区出门50米水郡二路,双湖路双湖桥就在小区前面,建成后直通金湾,目前线路通畅不佣堵800米尖峰大道
【小区户型】华发水郡分布一期二期三期共852套别墅联排单边面积190平-300平獨栋220平596平都有车位花园
【小区设施】小区0.4超低容积率50%以上的绿化,户户都有私家花园自带车位超大露台,华发自己物业
【生活配套】周边配套半径三公里内有尖峰山公园、斗门市民公园、濕地公园、新青菜市场钱大妈华潤萬家超市,华发新天地
不足
小区规模比较大栋数比较难找，价格二期都比较高
杨浩
2019-04-22
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】占地面积120万平方，抢手的户型分别是197平联排别墅、250到270的单边别墅到598的独栋别墅，
【小区设施】小区有休闲会所，游泳池，钓鱼台等娱乐设施，每家每户都有花园，每天都有保安值班巡逻，安全性高。车位充足
不足
小区安全性高，如果是朋友要来拜访，需要在物业管理处报备。比较麻烦。物业费高。
石明鑫
2020-04-12
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】联排：190-270平米3-5房，独栋：220-598平米3-6房 户型挑高多为南北通透，独栋带泳池
【小区设施】小区有休闲会所，游泳池，钓鱼台等娱乐设施，每家每户都有花园，每天都有保安值班巡逻，安全性高。车位充足
不足
小区安全性高，如果是朋友要来拜访，需要在物业管理处报备。比较麻烦。物业费高。
江斌
2019-11-21
特色
【轨道交通】出门50米水郡二路，双湖路双湖桥就在小区前面，建成后直通金湾，目前线路通畅不拥堵，800米到尖峰大道
【小区户型】占地面积120万平方，抢手的户型分别是199平联排别墅、250到270的单边别墅到598的独栋别墅，
【小区设施】小区有休闲会所，游泳池，钓鱼台等娱乐设施，每家每户都有花园，每天都有保安值班巡逻，安全性高。车位充足
不足
小区安全性高，如果是朋友要来拜访，需要在物业管理处报备。比较麻烦。物业费高。
杨宝志
2020-01-05
特色
【小区户型】别墅区一共分为三期开发，主推190-600平联排单边独栋别墅，户户临水，省级实地公园
【居民素质】别墅住户都是注重素质的，追求高生活质量，隐私性强。
不足
小区入住率低，生活配套不方便。
蔡金喜
2020-07-25
德鑫地产
特色
【小区户型】小区是一个纯别墅小区，其中有联排别墅，独栋别墅和双拼别墅，每户都有自己的花园和停车位。
不足
小区物业偏贵，而且地陷有点多
潘裕彪
2020-05-13
特色
【小区户型】别墅区一共分为三期开发，主推190-600平联排单边独栋别墅，户户临水，省级实地公园
【生活配套】小区旁边有华发2.7万平方的自带商业，也有公交始末站，靠华打造的千亩湿地公园。
不足
目前入住率不高，周边的配合还没全部完善好，没有大型的商场和市场。
万妙姻
2018-10-21
特色
【其他描述】华发物业，2.9/平/月，华发是珠海公认的服务好，严格
【小区设施】1.每家都带车位和花园
2.都能看到河景
【居民素质】1.租户少，业主素质高
2.住户大多是企业白领或大老板
不足
1.别墅的面积大，导致总价高
2.华发物业，别墅的管理费高
甘明超
2016-12-08
幸福之家
特色
【轨道交通】北向距离珠峰大道500米，西向紧挨水郡二路，南向距离双湖桥100米，半刻钟到达机场
【小区户型】华发水郡一期二期三期共852套别墅，联排单边面积190㎡~300㎡ 独栋220㎡~596㎡有车位花园
【小区设施】0.4的超低容积率 50％以上的绿化 户户都有私家花园带湖景 自带车位与超大露台 国家一级物业管理
【生活配套】周边500米有华发新天地，农贸市场，篮球场与休闲会所，健身游泳池，三A级医院，超大型商务中心
不足
园区太大没有代步汽车，出行不方便容易迷路，由于绿化过高蚊虫比较多，靠近黄杨河每到4月左右湿气会比较重。
袁德强
2018-04-29
特色
【小区户型】小区是纯别墅小区，每栋都连接水域，主推联排190平，190平三房三卫可改五房四卫，适合改善型需求。
【生活配套】小区西北方向1公里范围有三甲医院（遵医五院），东方向3公里有商业广场（富元广场）美食、逛街、购物。
【居民素质】小区租户少，业主基本上都是以做生意为主，住户素质高，小区内安静优美
不足
没有地下车库，造成爱车的人需要打造好自己的私人车位
郭秋华
2018-07-22
特色
【小区户型】华发水郡总共756套别墅，联排、单边面积190平~300平、独栋230平米~590平米，每户均带车位
【小区设施】内部自带有健身房、游泳池，小区后面有3.4公里的湿地公园，公园旁边有儿童滑梯跷跷板等娱乐设施。
不足
小区交通商业街正在建设，目前1-2年生活不是太方便，因为是别墅面积较大总价过高。
蒲东梅
2017-09-21
特色
【其他描述】华发以物管闻名珠海，治安人员以退伍人员为优选。管理费3.9元，目前水郡已交楼771户，入住率达35%
【小区设施】大于200平的别墅配套2个车位，小于200平的别墅配套1个车位，华发开启优+生活24H物业管家贴心服
【生活配套】家门口就用有华发新天地商业街（华润万家，阅潮书屋）并且2020年市政建造大型综合市场 里维埃拉商业街
【房屋品质】1期12年开盘14年入伙，2期13年开盘15年入伙，毛坯交楼，小区玻璃是双层钢化玻璃，房子已做好防水
【居民素质】业主都是中国各地的企业家，当初2012年业主是投·资，但是珠海经过这么多年的发展，大多业主都选择自住
不足
小区规模大，栋数分布复杂，与独栋别墅相比联排花园设计太小，商业还没能配备上，目前说的商配是过两年才能建设好
黎万行
2018-05-04
特色
不足
单套总价过高，小面积190平的联排别墅在售单位都超过350万，买一套的总价过高
