凤山府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凤山府位于香洲区上冲板块，小区别名富景华庭，于2013年竣工，是由珠海市富景居投资有限公司开发建设，小区总建筑面积约345368㎡，容积率约3.3，绿化率约37%，环境较好，小区共有3栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为82㎡-138㎡，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区部分楼栋临近信景路，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约47m是珠海明珠站公交站，该站停靠跨城穿梭车公交车；距小区约49m是海明珠城轨站公交站，该站停靠机场穿梭车公交车；距小区约65m是城轨明珠站，16路、31路和36路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约76m是心华路/明珠南路(路口)，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.9
初中
8.5
99个
附近幼儿园
24个
附近小学
15个
附近初中
距小区146m左右有上宝幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约521m是兴华实验小学，是一所公办小学；距小区约1.4ｋm有珠海市第九中学，是一所公办中学，整体来看小区周边教育资源较为丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约37%，环境较好；小区道路两旁种有花草树木，景色较为美观，小区内还建有休闲广场，广场内有健身设施和儿童娱乐设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑为简约大方的建筑风格，小区外立面采用了白色、棕色、咖色和深咖色的涂料构成，并且在物业的细心维护下，外立面保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约345368㎡，容积率约3.3，小区共有3栋商品房住宅，由高层组成；小区内户型有2居室-4居室，户型面积约为82㎡-138㎡，户型方正，南北通透，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区停车场位于明珠北路35号附近；东南门位于翠屏路附近；北门位于明珠北路35号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 636户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
- 珠海市富景居投资有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
1个
购物中心
1个
商场
91个
超市
9个
便利店
商业配套
距小区约1.1km是珠海印象城，约1.6km是珠海奥园广场，小区居民逛街购物较为便捷；距小区182m左右有华润万家(上宝花园店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约289m是梅华社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区119ｍ左右有仁致药房(明珠店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约320m是泰嘉农贸市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区276m左右有珠海农商银行(上冲支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区265m左右有中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约2.1km有南溪公园，公园环境较好，是休闲娱乐的好去处；距小区约1.5km是裕洲派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约1.1km是中影泰得影城(珠海印象城店)，小区居民看电影较为便捷；距小区239m左右有一千零一页网咖，深受电竞爱好者喜欢；距小区约1.2km有100天健身工作室(新香洲店)，深受女士的青睐；小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于新婚夫妇来讲，建议选择面积约82㎡的2居室，可以降低资金压力，当父母来住时也有足够的房间。对于置换人群或改善型人群来说，建议选择约138㎡的4居室，房子空间大，房间比较充足，对于有老人孩子的家庭来说居住也不拥挤。
卖房建议
小区距离商场、银行、菜市场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，有利于加快房屋出售速度；小区周边交通比较发达，业主可以将出售对象定位到上班族，有利于提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住82㎡左右的2居室，可自住或与他人合租，合租租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住138㎡左右的4居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地人居多，大多在小区内居住时间比较久。老年业主比较多，大多为退休养老人群，也有部分老人帮助子女带小孩。小区内年轻人也比较多，多为上班族。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费