碧桂园濠月湾小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 碧桂园濠月湾位于香洲区湾仔板块，于2018年竣工，由珠海市碧桂园房地产开发有限公司开发，物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司珠海分公司。小区由3栋高层住宅楼组成，容积率为3。小区户型面积有95㎡-116㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室，户型南北通透，楼间距大，采光效果好。
小区优缺点
优点- 小区内部绿化率为35%，环境较好；
- 距离小区1.4km左右是卓凡中心购物广场，居民购物方便。
缺点- 小区西侧靠近南湾南路，会受到一定的噪音影响；
- 距离小区2.7km左右是珠海市中西医结合医院，居民就医不方便。
地段交通
7.4 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便。距离小区约180m是南联公交站，有5路、14路、60路和61路等公交停靠。距离小区510m左右是鸿景花园（湾仔中学）公交站，有5路、14路和60路等公交停靠。距离小区670m左右是中心路中公交站，有21路、35路和跨境通勤专线公交停靠。距离小区270m左右是南湾南路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.1
42个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育配套齐全，满足了孩子的教育需求。距离小区540m左右有美谷蒙养幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区830m左右是鸿景小学，是一所公办小学。距离小区1.3km左右是香洲区南湾小学，该学校是一所公办小学。距离小区310m左右是珠海市湾仔中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区内部绿化率为35%，植被占比较大。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有游泳池和会所，居民闲暇时间可以来此放松。小区内有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体。小区还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，楼栋的外立墙面材质以米白色涂料为主，外型设计美观。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由3栋高层住宅楼组成，占地面积约为11518㎡，总建筑面积约为50900㎡，容积率为3。小区户型面积有95㎡-116㎡左右的3居室和136㎡左右的4居室，均为三梯三户。小区户型南北通透，楼间距大，高层采光视野好。
出入口
小区有西南门1个出入口。小区西南门出入口位于南湾南路，可前往珠三角环线高速。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 306户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 会所；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，为国家一级资质物业。物业安保管理严格，为小区自持物业。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净，物业对内部公共设施维护较好。小区楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护及时。小区车位紧张，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区保安数量充足，保安尽职尽责，每天会不定时在小区内巡逻。小区装有监控摄像头，与公安联网，能够确保居民的安全。小区门口设有岗亭，有保安全天24小时值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，安全性高，保障了居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司珠海分公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共416车位
- 地下416个
车位比
- 1:1.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区1.4km左右是卓凡中心购物广场，是居民购物休闲的好去处。距离小区350m左右有大洋超市（湾仔店），距离小区480m左右是惠之源百货超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区80m左右有阿九食店，距离小区170m左右是面牵一线餐厅（湾仔店），适合居民与家人或朋友聚餐。
医疗资源
距离小区2.7km左右是珠海市中西医结合医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区3.9km左右是珠海市香洲区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区330m左右是富兴卫生站，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区340m左右是万青医药（南联分店），居民买药方便。
生活服务
距离小区1km左右是湾仔农贸市场，居民购买食材方便。距离小区580m左右有中国工商银行（珠海湾仔支行），距离小区600m左右是中国邮政储蓄银行（湾仔邮局营业部），居民可以去办理金融业务。距离小区约450m处有中国电信天翼，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区1.2km左右是竹仙公园，该公园环境优美，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区490m左右是国家税务总局珠海保税区税务局，距离小区540m左右是珠海出入境检验检疫局湾仔办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区950m左右是纯真香薰SPA（华发世纪城店），居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区960m左右是CI洛城酒吧club，居民闲暇时间可以去喝酒娱乐。距离小区约2.6km是唛潮时尚KTV（夏湾店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区房屋品质高，内部配套齐全，家庭住户可以选择95㎡-116㎡左右的3居室，可三代人居住，能够满足居住需求。成员较多的家庭可以选择136㎡左右的4居室，每个成员都有自己的生活空间，小区周边商业配套齐全，居民日常生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区周边环境较好，距离菜市场和公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
资金有限的单身工作人士建议与同事合租面积在95㎡-116㎡左右的3居室，可平摊房租费用，经济压力较小，小区周边公交线路较多，居民出行方便。三代人居住的家庭可以选择整租95㎡-116㎡左右的3居室，小区距离菜市场较近，能够满足居民的生活居住需求。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，周边商业配套齐全，能够满足居民购物的需求。小区周边公交线路较多，居民出行方便。小区距离大型医院较远，居民就医不方便。小区居住氛围好，社区经常组织活动，提高了居民之间的亲密度，居民居住更加顺心。
业主特征
小区以居民自住为主，多为工作人群，小区居民流动性小。小区居民整体素质较好，邻里关系和睦，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费