中珠上郡花园(二三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 中珠上郡花园(二期) 属于金湾区红旗板块，小区由珠海中珠房地产开发有限公司开发，于2014年建成，小区容积率约2.1，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约7栋楼，小区户型面积有48㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便。
地段交通
8.1 分
高于83%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约194m处有虹晖二路中 - 公交站，202路、801路、Z115路公交车停靠此站，距离小区约260m处有红旗总站 - 公交站，Z118路、Z121路、Z123路公交车停靠此站，距离小区约330m处有美电子 - 公交站，Z121路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离永泰路约189m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.0
21个
附近幼儿园
10个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约307m处有珠海容德国际幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约877m处有金湾区虹晖小学(三板校区)，该学校是一家公立小学；距小区约2km处有珠海市金湾区红旗中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.6
新旧程度
8.4
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色和橘黄色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2.1，总共约7栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有48㎡-130㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口南门位于虹晖二路432号附近，在饭点南方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1364户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 中珠物业。
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共2647车位
- 地下2647个
车位比
- 1:1.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km处有旭泰商业城，是一家综合型购物中心;小区距离约948m处有益百家(红旗店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约231m处有美宜佳(永泰路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有珠海市金湾区红旗镇卫生院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约657m处有三板居社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约585m处有众民康内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民去菜市场买菜不便；小区约574m处有中国建设银行(金湾支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约652m处有中国电信(幸福路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约956m处有广生公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.3km处有红旗镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.4km处有红旗镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约548m处有音悦汇KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约472m处有洛富特国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约728m处有纳思瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约468m处有云创健身，居民可在此健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为103㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住51㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租83㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租103㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；总体来看小区居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费