珠光新城(一二三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 珠光新城(一期)位于金湾区红旗板块，于2013年竣工，由珠光房产开发有限公司开发完成。小区总建筑面积约为630000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为37栋，均为多层住宅。小区主推面积为88㎡-164㎡左右的三居室到五居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区整体绿化率约为35%，绿化面积较大。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2013年，楼龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄学生上学；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区部分户型临街，会给居民带来一些噪音污染；
- 小区车位较紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近约352m有红旗公交站，503路、504路、Z115路等公交车途经本站点；距离小区约387m有清沁园公交站，503路、504路、Z115路等公交车途经；距离小区约644m有红旗医院公交站，503路、504路、Z115路等公交车途经；小区距光明街/新侨街(路口)约270m，自驾出行快捷。
附近学校
8.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.1
30个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
小区距虹虹幼教约221m，是一所私立幼儿园；小区距金湾区第一小学约1.5km，为公立小学；小区距珠海市金湾区红旗中学约455m，是金湾区的一所公立中学。小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.7
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35％左右，灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有水池、儿童游乐和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面采取面砖和石灰涂料相结合，建筑质量较好。小区竣工于2013年，楼龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约为630000㎡，容积率为1.7左右，楼栋总数约为37栋，均为多层住宅。小区主推面积为88㎡-164㎡左右的三居室到五居室，户型方正，采光较好，整体居住舒适度较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东门、南门、东南门、东南1门、西北1号门和西北2号门，其中西北2号门仅可行人通行。小区出入口较多，居民出入小区较方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2398户
绿化率
- 35.02%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 健身设施；
- 水池；
- 儿童游乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 广州珠光物业管理有限公司
物业费用
- 2.3元/㎡/月
车位
- 共236车位
- 地上137个，地下99个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，最近的大型商业中心是金湾宝龙城购物中心，距小区约3.2km，居民可以来此逛街购物；距离小区约427m有华润万家超市，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约895m有翠花东北菜，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，最近的是遵义医科大学第五附属珠海医院，距离小区约为5km，居民可以来此就医；距离小区约251m有红旗藤山社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区318m左右有济生医药(红旗店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区341m左右有红旗中心市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民可以来此购买生活物资；距离小区996m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约404m有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离红旗镇人民政府548m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距美丽街角公园约1.4km，周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩；红旗镇图书馆离小区约579m，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约575m有珠海中影骏通影院，年轻人看电影很方便；距离1.7km左右有K立方量贩式KTV，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区1.3km左右有一家伍健身(家和城广场店)，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为88㎡-102㎡左右的三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于家庭成员较多的家庭，可以选择113㎡-164㎡左右的三居室到五居室，居民可以有自己的独立空间，居住较舒适。小区附近教育资源丰富，比较适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区附近有金湾区第一小学、珠海市金湾区红旗中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区整体绿化率约为35%，植被覆盖面积大，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为88㎡-102㎡左右的三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为113㎡-164㎡左右的三居室到五居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
出租
小区周边教育资源丰富，房东出租时可将出租对象定位为有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。房东可以对要出租的房屋进行适当装修，完善室内的家电配套，保持房屋干净整洁，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
7.8 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系较好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内自住居民以白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费