华发山庄(别墅)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 华发山庄(别墅)位于香洲区域柠溪板块，竣工于2017年，由珠海华耀商贸发展有限公司开发完成，小区容积率约为1，小区共有57栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有496㎡-865㎡左右的4-7居室，适合改善为主的人群，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.5km是柠溪文化广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近板樟山隧道/迎宾北路(路口)，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近约845m是中国石油(珠海柠溪加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约545m是武警支队公交站，该站停靠20路、35路、55路等公交。距离小区615m左右是石竹苑公交站，该站停靠22路、33路、56路等公交，小区附近约665m还有柠溪公交站，该站停靠10A路、10路、11路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约445m是板樟山隧道/迎宾北路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.8 分
高于97%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.3
初中
10.0
102个
附近幼儿园
29个
附近小学
30个
附近初中
珠海市香洲区容闳山庄幼儿园距小区约345m，该幼儿园是一所私立幼儿园，珠海市香洲区第十小学距小区约905m，该学校是一所公立小学，珠海市第八中学距小区约950m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.8
停车便捷
9.8
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区容积率约为1，小区共有57栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有496㎡-865㎡左右的4-7居室，适合改善为主的人群。
出入口
小区主出入口位于迎宾北路1033号，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 131户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 游泳池；
- 运动跑道；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共2770车位
- 地上2430个，地下340个
车位比
- 1:21.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.0
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.5km左右有柠溪文化广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约460m处有华润万家(朗晴居分店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.8km处有阳江人家(新加坡花园店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.5km有珠海市香洲区人民医院，方便居民就医。距离小区约695m有翠东社区卫生站，居民感冒方便去打针。距离小区约605m有广缘医药(柠溪分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜时可以来距离小区1.3km左右的鲜一街生鲜街市，比较便利；距离小区605m左右有中国建设银行(珠海隧道北支行)，居民办理银行业务方便；距离小区480m左右有中国电信(迎宾北路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是珠海市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.6km处是板樟山森林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2km有诚丰影城(童心路店)，方便居民看电影。距离小区约625m有K立方量贩式KTV(前山店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有天行健健身(香洲店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算充足的购房者来说，可以选择面积约630㎡的4居室，户型面积较大，视野开阔，居住舒适度较高；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约865㎡的7居室，面积相对较大，各个房间面积大，居住更加宽敞舒适。
卖房建议
小区户型面积比较大，建议业主将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。
租房建议
对于人口众多的家庭租户，可以租住630㎡左右的4居室，居住空间较充足，并且小区周边配套设施完善，居民日常生活很方便。建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
用户评价
7.8 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好，小区户型面积比较大，居住起来舒适不拥挤；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。
业主特征
小区大多是以3代人同住的家庭为主，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚；小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费