锦绣柠溪小区测评
8.3
综合评分
排名 高于63% 的本商圈小区

小区概述

锦绣柠溪位于香洲区柠溪板块,由珠海朗天房地产有限公司开发,于2003年竣工。小区共约20栋楼,容积率约为2.4,主推户型为133㎡左右的二房、98㎡左右的三房和151㎡左右的四房,户型方正,南北通透。小区内设施健全,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离药店较近,居民买药方便;
  • 小区周边教育资源丰富,学龄儿童上学方便。
缺点
  • 小区于2003年竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

48个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约500m有柠溪公交站,该站途经线路有10A路、10路、11路等,距离小区约650m有武警支队公交站,该站途经线路有20路、35路、55路等,距离小区约700m有吉柠北公交站,该站途经线路有23路,方便居民公交出行。距离小区约3.6km有香海高速/S34入口,居民自驾出行不太方便。
附近学校
9.8 高于97% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.2

初中

10.0

81个

附近幼儿园

27个

附近小学

25个

附近初中

距离小区约200m有柠溪幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有珠海市香洲区第十小学,该小学是公立小学。距离小区约240m有珠海市第八中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.4 高于90% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.5

新旧程度

7.7

停车便捷

7.3

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为45%,绿化面积较大。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,春夏季节郁郁葱葱,景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用,小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色为主,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好,无老化现象。
楼栋分布
小区共约20栋楼,容积率约为2.4,主推户型为133㎡左右的二房、98㎡左右的三房和151㎡左右的四房,户型种类相对齐全,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住相对较为舒适。
出入口
小区共有6个出入口和1个地下停车场,出入口分为北门、东门、南门,西门、西1门和西2门,6个出入口均临近锦柠路,其中西门和西2门仅限行人出入,地下停车场位于15号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1998户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.4
社区总设施
  • 游泳池;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 小区花园。
物业服务
物业整体服务质量较好,环境维护频繁,小区内环境干净整洁。小区内设有丰巢,为白天工作不在家的人收取快递提供了便利,垃圾会定时清理,不会产生垃圾遍地。物业会定时对小区内的绿植进行修剪,对花坛经行清理,对小区内的娱乐设施、健身设施,进行维护。
安保
小区安保人员配备充足,保安每天会不定时在小区内巡逻。小区摄像头全方位覆盖,并与110联网,安全性高。小区门口设有岗亭,外来人员和车辆进入小区时需要进行登记,陌生人不易随便进出小区。小区保安工作专业,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 珠海市葆力物业管理有限公司
物业费用
  • 1.1元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上500个,地下400个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面70.00元/月,地下280.00元/月
生活配套
8.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

9.9

餐饮服务

8.1

银行金融

9.2

暂无

购物中心

暂无

商场

28个

超市

3个

便利店

商业配套
距小区2.5km左右有摩尔广场(迎宾南路店),居民日常购物较为方便。距小区300m左右有华润万家便利超市(富柠街店),该超市商品种类繁多,居民可以到此购买自己所需商品。距小区160m左右有杰氏生活超市,该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善,距离小区约2.5km有珠海市香洲区人民医院,是一所综合性医院。距离小区大约300m有福宁社区卫生服务站,可以满足居民基本医疗需求。离小区60m左右有广缘医药御草堂大药房,居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套不太完善,小区距离菜市场较远,居民买菜不方便。距离小区约370m处有中国建设银行(珠海隧道北支行),居民到此办理银行业务比较便利。距离小区300m左右有中国电信(御龙山庄营业厅),居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区附近公共资源较为丰富,距离小区约300m处有珠海市公安局翠香派出所,居民可以去咨询或办理相关业务。距离小区1.2km左右是板樟山森林公园,是居民周末陪孩子游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富,距离小区约700m处有K立方量贩式KTV(前山店),歌曲种类齐全,能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约1.3km有中影火星湖电影城(柠溪路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区约1.8km有天行健健身,有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
小区主推户型为133㎡左右的二房、98㎡左右的三房和151㎡左右的四房。建议独居人士选择面积约133㎡左右的二房或98㎡左右的三房,空间充足不拥挤,独自居住非常舒适,可以办理分期贷款,资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约151㎡左右的四房,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富,因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,有利于房屋出售。小区临近公交站,交通便利,可能会吸引较多的上班族来此购买,建议业主做好装修维护,从而提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在133㎡左右的二房或98㎡左右的三房,资金压力相对较小,且小区周边公交线路贯穿,方便年轻人上下班。对于改善型人群来说,建议租住面积在151㎡左右的四房,房间较多,居住较为舒适,且小区周边教育资源和相关设施丰富,不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.2 高于81% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,环境卫生干净,居民居住舒适。小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便。小区周边配套设施齐全,居民生活方便。小区居住氛围好,居民之间的亲密度高,居民居住体验好。
业主特征
小区住户基本都是年轻人群,他们多数为公司白领。也有部分住户为三代人居住,邻里关系和谐,居民素质比较高,居住氛围融洽。
入住须知
物业费
  • 1.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费