华融琴海湾(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 华融琴海湾(别墅)小区位于珠海市香洲区横琴板块，由华融置业有限责任公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为38栋，由低层组成，容积率为2，绿化率40%，小区户型面积有350㎡-580㎡左右，房型为5-9居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率40%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区5.4㎞左右有连屏农贸市场，居民买菜不方便；
- 小区部分楼栋靠近琴政路，有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于99%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区250m左右有琴政路口-公交站，停靠此站的公交车有62路、Z50路、Z52路、Z55路，居民公交出行方便。距离小区5.2㎞左右有珠三角环线高速/Ｇ９４入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
6.7 分
高于59%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.3
初中
7.0
5个
附近幼儿园
5个
附近小学
2个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区200m左右有华融琴海湾幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区800m左右有珠海市横琴新区第一小学，是一所公立小学。距离小区1.8㎞左右有珠海市横琴新区第一中学，是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.7
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%，道路两旁为草坪和树木花草，适合居民饭后散步，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，小区有活动广场，配有健身设施，还有凉亭和座椅，整体环境整洁舒适。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为白色涂料粉刷，小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为38栋，由低层组成，容积率为2，小区户型面积有350㎡-580㎡左右，房型为5-9居室，小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
华融琴海湾(别墅)有3个门和1个停车场，南门位于子期北道，靠近濠江路，西门位于子期北道附近，停车场位于濠江路，靠近小区南门，北门位于琴政路，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 60户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 小区花园；
- 游泳池。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，环境干净整洁，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护，保证居民可以正常使用，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区设有门禁，门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况，安保人员配备充足，小区监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 金地物业管理有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共768车位
- 地下768个
车位比
- 1:12.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有励骏庞都广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区280m左右有嘉荣超市(励骏庞都广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有美宜佳(琴政路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有珠海市人民医院横琴医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区650m左右有珠海横琴博爱国医馆，可以满足居民基本医疗需求。距离小区700m左右有海王星辰健康药房(横琴店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区5.4㎞左右有连屏农贸市场，居民买菜不方便。距离小区650m左右有广发银行(珠海横琴支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.5㎞左右有中国电信(华发悦天地营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有横琴镇公园绿地，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区2.5㎞左右有横琴镇人民政府，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有中影国际影城(励骏庞都广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有珠海横琴云悦瑜伽馆，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区房子户型较大，适合改善型人群和多口之家，对于家庭成员较多的改善型人群来说，可以选择454㎡左右的五居室，房子面积大，空间充足，活动范围广，户型功能齐全，每个家庭成员可以有自己独立空间，有较好的居住舒适度，提高生活品质。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的人群当中区，一定程度上可提高成交率。小区户型面积较大，品质较高，业主可将出售人群定位到企业高管和大老板，有利于加快房屋出售。
租房建议
小区周边生活服务设施完善，日常生活比较方便，对于有小孩或老人的家庭租户来说，可以选择房型面积350㎡左右的五居室，户型功能齐全，能满足家庭居住需求，有较好的私人空间，可以很好的提升私密性。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适，小区周边有超市、商场、医院、电影院等设施，居民日常生活的便捷度较高，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
业主特征
小区多为业主自住，小区属于高品质小区，大部分是商业人士和公司高层等管理人员，文化素质高。也有很多老人居住在小区内养老，或者在此带小孩上学，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费