- 华发新城五期(彩云河畔)
- 29452 元/㎡
- 2010
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 寿丰路1号
- 珠海华发房地产开发有限公司
- 珠海华发物业管理服务有限公司
小区概述
- 小区位于香洲区南屏板块，由珠海华发房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，房龄较老。小区为普通公寓住宅，容积率约为2.2，总共建有53栋小高层、高层，主要以86-89㎡左右的两居室、346㎡左右的三居室、365㎡左右的四居室和397㎡左右的五居室为主，房型较多，适合人群广泛。小区绿化率为40%，绿植覆盖面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿植覆盖面积较大，环境优美；
- 小区周边教育资源较为丰富，方便子女入学。
缺点- 小区车位不足，容易造成交通拥堵；
- 小区于2010年竣工，房龄较老；
- 小区紧邻前山水道，比较潮湿。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离丰华路西公交车站约335m，途经Z12路公交车，距离约351m有丰华路东公交站，途经18路、Z12路、Z18路公交车，距离约370m有华发新城总站公交站，途经61路、跨境通勤专线公交车，居民可乘公交车出行；距离小区约1.6㎞有香海高速/Ｓ３４入口，居民开车外出比较方便。
附近学校
学前
8.8
小学
9.0
初中
9.0
75个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区476m左右有蓝天海洋幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区588m左右有香洲区第三十小学，是一所公办小学。距离小区1.3㎞左右有明珠中英文学校(白云路)，是一所民办中学。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿植覆盖面积较大，环境优美。小区内有小区花园、康乐设施、人工湖、水榭长廊、凉亭、儿童游乐等设施，居民经常在此运动休闲，氛围很好。小区清理卫生比较及时，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑以简洁大方为主，整体简洁实用。小区外立面采用灰色面砖。由于物业维护较好，楼栋外立面无明显墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅，容积率约为2.2，总共建有53栋小高层、高层，主要以86-89㎡左右的两居室、346㎡左右的三居室、348㎡左右的四居室和397㎡左右的五居室为主，房型较多，适合人群广泛。
出入口
小区共有8个出入口。小区东门临近华发社区居委会，居民办理相关业务从此门通行较为便利；2号门临近丰华路，居民可从此门通行；1号门临近丰华路，，居民可从此门通行；3号门紧临近意和婚纱礼服馆，居民可从此门通行；4号门临近前河南路，居民可从此门通行；停车场出入口临近珠海市艾滼文化传媒有限公司，居民开车可从此门通行；地下车库紧邻前河南路，居民开车可从此门通行；西北2门临近前河南路，居民可从此门通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2276户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 人工湖；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
由于物业打扫及时，小区卫生情况较好；小区专门设置绿化岗位，负责及时修剪绿植，使其保持美丽整洁的外形；整体看来，小区物业服务质量较好。
安保
小区是普通公寓住宅，小区门口有值班亭，保安24小时值班，外来人员出入小区需登记；小区内安装监控，与110联网，能有效的保证居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共450车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
6个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区734m左右是华发商都，这是一家综合购物广场，居民可到此购物游玩；距离小区394m左右有好氏生活超市，可满足居民日常生活用品采购；距离小区482m左右是海港大酒楼(前河北路店)，距离较近，居民到此就餐十分便利。
医疗资源
距离小区1.8km左右是香洲区第二人民医院，这是一所市直属三级综合医院，可满足居民日常基本医疗保健需求；距离小区828m左右是华发新城-社区卫生服务中心，居民平时可到此做日常体检；距离小区418m左右是梵济静慧堂中医诊所，居民可到此快速就诊。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全，居民日常生活较为便利。距小区约554m有华发新城农贸菜市场，市场内瓜果蔬菜一应俱全，居民可到此买菜极为便利；小区周边约406m左右有中国银行(珠海华发新城支行)，方便居民日常存取款及理财业务办理；距离小区869m左右有中国联通(南湾营业厅)，方便居民日常通信业务办理。
公共资源
小区周边公共较为资源丰富，距离小区约1.4㎞内，有南屏镇人民政府、工商行政管理、珠海市香洲区城市管理行政执法局南屏中队等多所政府机构；距离小区447m左右有前山滨河公园，风景优美，空气清新，居民平时可来此散步、游玩；距离小区1.3㎞左右有香洲区图书馆，馆内藏书丰富，居民平时可来此阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可满足居民日常需求。距离小区851m左右有嘉迪乐量贩式KTV，方便居民休闲娱乐、缓解工作压力；距离小区1.1㎞左右有芯懿瑜伽，深受女士喜爱；距离小区537m左右有维尔吉姆健身游泳，馆内环境干净舒适，设备齐全，是爱好游泳健身居民的好去处。
华发新城五期(彩云河畔)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
29311元/㎡
0.05%
02-11
29333元/㎡
0.08%
02-18
29306元/㎡
0.09%
02-25
29286元/㎡
0.07%
03-03
29302元/㎡
0.05%
03-10
29300元/㎡
0.01%
03-17
29328元/㎡
0.1%
03-24
29381元/㎡
0.18%
03-31
29412元/㎡
0.11%
04-07
29435元/㎡
0.08%
04-14
29458元/㎡
0.08%
04-21
29452元/㎡
0.02%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
30587元/㎡
0.38%
2023-06
30226元/㎡
0.94%
2023-07
30303元/㎡
0.16%
2023-08
30024元/㎡
0.27%
2023-09
30035元/㎡
0.65%
2023-10
29931元/㎡
1.01%
2023-11
29734元/㎡
0.71%
2023-12
29410元/㎡
0.21%
2024-01
29267元/㎡
3.12%
2024-02
29298元/㎡
3.49%
2024-03
29381元/㎡
4.26%
2024-04
29452元/㎡
4.24%
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