华发新城五期(彩云河畔)解读
李成林
2022-05-09
安居客N+
特色
【轨道交通】距离前山城轨大约1.6公里可坐16路，18路，201路去拱北可坐601，
608路等很方便小区环境好
【小区户型】华发新城五期主推大户型，看河景170栋到176栋都是一线河景房，高层户型，楼间距大，采光充足小区环境
【小区设施】占地18万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.2，绿化率40%，停车位3400个
内设有凉亭，泳池，会所
【生活配套】华发商都（360米）华发新城商业街（326米），华润万家（559米），中国建设银行（323米）；小区
不足
小区湖水面积比较大，比较潮湿对老年人不好，车位紧张
朱存锋
2021-06-19
正顺好房
特色
【轨道交通】小区3号门岗10米到南屏钢便桥，3号门岗出来一公里到珠海大道主干道，168栋楼下是华发新城总站。
【小区户型】户型有86平到298平2房，3房，4房。主推185平204平南北通4房。140栋，141栋是两梯两户
【小区设施】五期东西区都有一个游泳池，仅提供给小区业主自用的健身会所，还有个150平大小的儿童游乐场所
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家800米，离华发新城小吃食街50米，离药店100米
不足
2009年开盘2010年交房楼间距宽五期有高层、洋房、别墅组成的环境非常好。
张开秀
2021-08-07
正顺好房
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【小区户型】华发五期有别墅 南北通透，住宅采光通风都非常好。有少量89平小2房。其他122平米以上2-5房。
【小区设施】小区169栋旁边有一个50米的儿童乐园188栋楼下是一个养生会所！
【生活配套】项目旁就是华发商都和新城商业街，吃喝玩乐
不足
华发新城分六期开发，小区规模大，其中小区的租客也多，给管理带来不便。
叶英
2021-08-24
安居客N+
特色
【轨道交通】步行200米有华发新城公交总站（18路、61路），南面有丰华路站（Z21路）
【小区户型】户型有86平-298平两房至五房，两梯四户 户型以南北向为主，主推136平南向看园景3房2厅2卫户型
【小区设施】173栋前面健身房和游泳池，业主下楼就可以健身锻炼
【生活配套】小区离华发商都600米离华发新城小吃食街100米离华润万家超市1000米离药店150米。
不足
小区较大，五期在的位置比较内
王俊
2021-06-18
佰盈嘉
特色
【轨道交通】小区3号门岗步行10米到南屏钢便桥，3号门岗出来一公里到珠海大道主干道，168栋楼下就是华发新城总站
【小区户型】五期分为东区跟西区。一共48栋，其中栋区以6层高的洋房户型方正，居住舒适度较高。目前市场较少出售！！
【小区设施】小区内设有游泳池，会所，儿童游乐设施以及凉亭供业主使用
【生活配套】小区离华发商都600米离华发新城小吃食街100米离华润万家超市1000米离药店150米。
不足
距华润万家 商业街相对较远
陈思遐
2021-05-05
吉家地产
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【其他描述】华发自持物业，物业费2.5元每平米，东区西区中间为绿化隔离带，是休憩运动的好地方。
【小区设施】小区中间为一个绿化带公园，方便平时业主散步，小区带有会所，配有健身设施和儿童乐园，西区带有游泳池
【居民素质】业主住家比租客多，业主大部分都是高收入，高素质人群，邻里关系很友好
不足
高层楼城均沿公路所建。
李博
2021-04-25
正顺好房
特色
【轨道交通】出小区300米有18路，61路公交总站，600米有5路，204路，45路多条公交途经南屏巴士站。
【小区户型】小区目前主推户型有178平米的5房2厅3卫2阳台，南北对流，看前山河景！
【小区设施】小区172栋旁边有一个露天游泳池，188栋旁边是个养生会所，169栋楼下有一个
30平米的儿童乐园。
【生活配套】小区步行100米有华发新城商业街，500米有华发商都，华润万家，生活配套齐全
不足
靠近前山钢便桥，可能有点吵
陈唯
2020-05-30
Q房地产
特色
【轨道交通】华发新城总站有18路，61路，华发新城站有14.16.18.201.207.25.34.601等等
【小区户型】华发新城5期分东区和西区，东区是洋房加高层，西区是别墅加高层，3房够住的话，可以选择136平的01户
【小区设施】车位是1：1左右，车位基本够用的，买房就选136平的01，178平的04，192的04的户型！
【生活配套】5期是比较安静又靠河，买东西需要去到华发新城商业街或者南屏街口，其实骑单车都比较快的！
【房屋品质】2011年交付使用的，除了有2栋是2梯6户，其余都是2梯4户或者2梯3户，1梯2户的设计！
不足
主要生活不算特别的便利，去菜市场需要一点点时间！
胡克文
2020-05-18
凯杰房地产
特色
【轨道交通】楼下100米设公交站，多条公交线路，距珠海大道300米，出行便利。
【小区户型】共有27栋高层，8栋小高层，22栋花园洋房，60套别墅，平层87~298㎡，复式260~468㎡
【小区设施】占地18万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.2，绿化率40%，停车位3400个
内设有凉亭，泳池，会所
【生活配套】1公里内中、农、工、建、交、 中信等银行北山市场，、南屏市场、华发新城商业街等；华润万家，华发商都
不足
两居室小户型靠近马路，有点吵，河景单位客厅均朝北
张语恩
2019-12-21
Q房地产
特色
【轨道交通】东区168栋楼下是华发新城总公交车站，西区二号岗出门是容闳书院，离南屏街口商都仅800米。
【小区户型】五期分东西区，别墅跟洋房，看河景的均为高层，大阳台，小高层均以南北通为主，大面积
【其他描述】华发自持物业，物业费2.5元每平米，东区西区中间为绿化隔离带，是休憩运动的好地方。
【小区设施】小区第一排南面是泳池，东区西区各配备小区健身设施和儿童乐园，西区别墅周围是人工湖。
【房屋品质】五期2008年交房，现在窗子外面密封条有些漏水，屋内毛立面墙因为潮湿的问题特别会鼓包。
不足
小区周边生活配套稍远，离钢便二桥近比较吵，小区精装修质量一般。
吴泽庆
2018-11-16
贝达成地产
特色
【小区户型】小区共有108栋（含别墅），分东、西区两部分，小户型86平方两房两厅，大户型336平5房2厅
【其他描述】小区是珠海龙头企业华发，管理费2.8元/平方，24保安巡逻，物业服务好
【小区设施】小区有露天游泳池，儿童设施，公园，人工湖，地下超市，老年健康中心，绿化率达到百分之四十.
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小食街50米，离药店100米
不足
小区入住率高，车位稍微有点紧张
张海霞
2018-08-23
安居客N+
特色
【小区户型】小区共有108栋（含别墅），分东、西区两部分，户型86-336平米，中间有人工湖和别墅。
【其他描述】华发物业管理，管理费2。8元一平米，24保安巡逻，物业服务好！
【小区设施】小区有露天游泳池，儿童娱乐设施，公园，人工湖，地下超市，老年健身中心，绿化率达到40%
【生活配套】离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小吃食街50米，离药店100米
不足
小区入住率高，车位紧张。
张忠平
2018-06-30
安居客N+
特色
【小区户型】小区共有48栋（不包含别墅），小户型86平米2房2厅，大户型298平米5房三卫，楼间距40米，采光好
【其他描述】小区是珠海龙头企业华发，统一精装交楼，质量有保障。
【小区设施】小区有露天游泳池在175栋楼下，儿童娱乐设施在187栋楼下，地下超市，老年健身中心，绿化率达到40%
【生活配套】小区离华发商都600米，离华润万家超市1000米，离华发新城小吃食街100米，离药店150米
不足
小区楼龄10年，目前税费过高。
邓荣华
2018-09-28
幸福之家
特色
【小区户型】五期分东西区，别墅跟洋房，看河景的均为高层，大阳台，小高层均以南北通为主，大面积
【居民素质】业主住家比租客多，业主大部分都是高收入，高素质人群，邻里关系很友好
不足
地面没有停车位，部分地库车位明显不足，经常出现乱停现象
林永锋
2017-08-08
安居客N+
特色
【轨道交通】步行450米有华发商都巴士站 650米有华发新城巴士站 约有8条线路经过巴士站 自驾打出租车都方便
【其他描述】小区物业公司是：珠海华发物业管理服务有限公司 物业管理费是：2.5块 保安全天把守 物业服务好
【生活配套】步行550米有华润万家超市 450米有华发商都 550米有华发商业街 商场服务好 满足业主购物需求
【房屋品质】小区开发商是：珠海华发实业股份有限公司 小区采用国家标准级防潮隔音的材料 户型方正
不足
小区是华发新城五期 位置在前山河畔边 入住率很高 小区车位不是很足 车位紧张
李建锋
2017-08-11
荣耀之家
特色
【轨道交通】小区3号门岗10米到南屏钢便桥，3号门岗出来一公里到珠海大道主干道，168栋楼下是华发新城总站。
【小区户型】主推89-141平3房2厅.南向，看园林景观，141平的双阳台设计，两梯4户，采光通透
【小区设施】小区有露天游泳池在175栋楼下，儿童娱乐设施在187栋楼下，地下超市，老年健身中心，绿化率达到40%
【生活配套】小区步行50米有华发新城商业街，500米有华润万家，华发商都，满足日常生活吃喝玩乐需求
不足
小区是2009开盘的2010年收楼，有高层 洋房 别墅组成的，楼间距大 小区环境好，
张积中
2017-03-12
正顺好房
特色
【轨道交通】出小区300米有18 61路公交总站 600米有5 204 45 等多条公交途经南屏巴士站
【小区户型】小高层洋房别墅 1梯4户 户型185-204 2-5房 2梯4户 高层 126-202 朝南 南北
【小区设施】小区内配有会所，游泳池，健身房，儿童游乐场等设施
【生活配套】出门800米左右华润万家和华发商都 出门2公里内有南泰市场，北山市场等
【居民素质】小区包容性较高，居民来自五湖四海。出租比例只有28%，其他60%都是自住
不足
户型比较大，总价比较高，中老年人口比较多
穆中岩
2017-08-09
安居客N+
特色
【轨道交通】步行200米有华发新城公交巴士站，有20多路公交经过，出行方便，交通便利
【生活配套】步行200米有华润万家生活超市，300米有华发商都和南屏步行街，可满足人们一切购物需求
【房屋品质】小区开发商：华发地产，国企品牌地产，建筑质量较好，格局户型较为方正，隔音防潮效果好
不足
入住率较高，停车位紧张
李海峡
2017-04-18
安居客N+
特色
【小区户型】主推89-141平3房2厅.南向，看园林景观，141平的双阳台设计，两梯4户，采光通透
【小区设施】小区内有儿童游乐设施，车位1:1比例的车位，小区内有游泳池的
【生活配套】100米可到华发商业街，500米可到华润万家超市，1000米可到华发商都大型商业购物街
不足
小区太大，步行出行不够方便
袁志超
2022-04-22
特色
【轨道交通】距离300米是华发新城公交站。25路到吉大，14路到横琴，201路到金湾，207路到拱北口岸。
【小区户型】小区分东、西区两部分。主推大户型，高低层都有。中间有人工湖和别墅。189至249栋，为双层湖景别墅。
【小区设施】五期东西区都有一个游泳池，仅提供给小区业主自用的健身会所，还有个150平大小的儿童游乐场所。
【生活配套】小区离华发商都500米，离华润万家超市800米，离华发新城小食街50米，离药店100米。
不足
小区高层入住率高，车位略显不足！
