卓越唐家墅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 卓越唐家墅位于香洲区域唐家湾板块，由卓越置业集团有限公司开发完成。于2020年竣工，房龄较新。小区容积率约0.4，小区共有46栋楼 ，为低层建筑，户型面积为210㎡-377㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。小区玻璃采用了双层真空玻璃，隔音隔热效果良好。小区整体绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区960m左右有唐家商业广场，方便居民逛街购物。
缺点- 距离小区2.5km内没有菜市场，居民日常买菜不方便；
- 小区靠近滨海公园，节假日出行容易拥堵。
地段交通
7.4 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路比较多，距离小区约303m有保利五月花公交站，该站停靠B20路、Z75路、Z76路；距离小区约497m有前湾三路口公交站，该站停靠B20路、Z76路，方便居民乘坐公交出行；小区距离前湾二路约870m，居民自驾出行较便利。
附近学校
7.4 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.5
20个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约968m有懿德嘉行幼儿园（高新区双语园），该园是一所民办幼儿园；距离小区约1.1km有珠海市中山大学附属小学，是一所公立小学；距离小区约888m有珠海中山大学附属中学，是一所民办中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
10.0
新旧程度
9.2
停车便捷
9.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约40%，小区街道干净整洁，环境清新舒适，绿化面积大，花草树木种类繁多；小区内有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍娱乐；还有健身器材，供居民闲暇时间到此健身锻炼。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米白色和棕色相结合；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁。小区玻璃采用了双层真空玻璃，隔音隔热效果良好。
楼栋分布
小区容积率约0.4，小区共有46栋楼 ，为低层建筑，户型面积为210㎡-377㎡左右的3-6居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区有1个出入口，该出入口位于香洲区情侣北路前湾北路666号。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 77户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 0.4
社区总设施
- 儿童娱乐；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员服务质量较好，能够及时解决居民的报修等问题，还会定期修剪维护绿植。保洁人员工作认真，能及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区安保人员充足，负责全天24小时的安全保障；小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司珠海分公司
物业费用
- 1.95元/㎡/月
车位
- 共1746车位
- 地上1451个，地下295个
车位比
- 1:22.68
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区960m左右有唐家商业广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区245m左右有崔记生活超市，方便居民随时采购生活所需；距离小区1.2km左右有唐宴海鲜酒楼，平时和朋友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区990m左右有唐家湾医院，能够满足居民的基本医疗需求；距离小区392m左右有武氏诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药；距离小区417m左右有穗康医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km内没有菜市场，居民日常买菜不方便；距离小区911m左右有中国建设银行（珠海唐家支行），方便居民存取资金，合理理财；距离小区292m左右有中国电信（保利营业厅），办理一些日常通信业务很便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区979m左右有中影红星电影城（唐家店），年轻人看电影很方便；距离小区958m左右有KBOX量贩式KTV（唐家店），居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
10.0
成交量
6.0
买房建议
对于夫妻或者3口之家也可以选择215㎡的3居室，户型面积较大，居住较为方便；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择248㎡左右的6居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，改善居住环境。
卖房建议
小区距离医院比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
建议夫妻或者三口之家可以选择215㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度；对于家庭租户来讲，可选择整租248㎡左右的6居室，户型面积较大，家庭成员都能有个人的私密空间。
用户评价
8.3 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童娱乐设施，供小朋友玩耍娱乐；还有健身器材，供居民闲暇时间到此健身锻炼；小区周边配套完善，能够满足居民日常需求；综合来看，小区居住体验相对较好。
业主特征
小区是纯别墅社区，住户多为企业家，社会名流等成功人士，居民素质普遍较高，邻里之间关系融洽，相处和睦；小区都是年轻人，大部分都是公司白领，素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费