时代天韵二期小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 时代天韵位于斗门区白蕉镇板块，小区于2020年竣工，是由珠海市昱恒房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约2.5，小区约有3栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3-4居室，户型面积约为83㎡-120㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。小区整体绿化率为35%，小区内约有20000㎡的园林景观，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区临近斗门石化(美湾销售点站)，存在安全隐患；
- 小区临近同兴路/桥湖南路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
87个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约191m是益力集团公交站，该站停靠306路公交车；距小区约379m是联厂小学公交站，该站停靠306路公交车；距小区约531m是白蕉旧镇府公交站，该站停靠413路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约245m是同富路，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
56个
附近幼儿园
14个
附近小学
10个
附近初中
距小区287m左右有育苗幼儿园(同富路)，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约475m是白蕉镇中心小学，是一所公办小学；距小区约1.4km有城东中学，是一所公办中学，小区周边教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内约有20000㎡的园林景观，并且小区道路两旁和楼栋前后均种有绿植，绿物业维护的较好，看上去较为美观；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和浅咖色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水效果也比较好。
楼栋分布
小区容积率约2.5，小区约有3栋商品房住宅，由高层组成，小区户型有3-4居室，户型面积约为83㎡-120㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于珠海市斗门区同兴路与桥湖南路交叉口东北50m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 861户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 阳光草坪；
- 活动中心；
- 康乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全；小区的绿植物业也会定期修剪维护，保持景观美观。
安保
小区安保人员配备充足，每天会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 珠海再生时代物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共879车位
- 地上114个，地下765个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.2
银行金融
8.2
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
8个
便利店
商业配套
距小区约1.7km是大信新都汇(斗门店)，是逛街购物的好去处；距小区1km左右有华润万家(美湾街店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.9km是珠海市斗门区侨立中医院，居民就医较为便捷；距小区约665m是珠海斗门祺乐盛中西医结合诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约153m左右有大森林药店，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.6km是南湾市场，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区555m左右有珠海农商银行(红卫支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区638m左右有中国联通(白蕉志诚营业厅)，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约950m左右有西堤公园和牛仔王公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.6km是珠海市斗门区图书馆，馆内书籍较为丰富，居民闲暇时可到此处阅览书籍，增长知识，陶冶情操；距小区约541m是珠海市公安局白蕉派出所，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.6km左右有珠海星帝影城(中兴中路店)，居民看电影较为便捷；距小区约599m有浪天网咖，深受电竞爱好者喜爱；距小区约499m有禅真瑜伽养生馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择83㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的家庭住户来说，建议选择120㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主可将出售对象定位到周边的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的改善型购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租83㎡左右的3居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择120㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净，同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，给租客留下一个良好的印象；业主在房屋空闲期可以在房屋附近种植花草，同时装修房屋，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
7.8 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区附近无大型购物中心，居民日常购物不方便。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费