畔山东方墅小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 畔山东方墅属于斗门区井岸板块，小区由深圳市东方置地集团有限公司开发，小区容积率约1.5，绿化率约35%，环境较好。小区由低层住宅组成，均是联排别墅。总共约4栋楼，小区户型面积有232㎡-317左右的4-8居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区距离遵义医科大学第五附属珠海医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区周边有废品回收站，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居民的舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约445m处有作品壹号 - 公交站，303路、307路、405路等多路公交车停靠此站，距离小区约471m处有斗门公安业务大厅 - 公交站，303路、307路、405路等多路公交车停靠此站，距离小区约828m处有斗门市民公园 - 公交站，303路、307路、405路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离河坊路约915m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.8
41个
附近幼儿园
13个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约932m处有珠海市斗门区东方伟才幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约794m处有东风小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.7km处有斗门区第四中学，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，居民子女上幼儿园和小学方便，上中学不便。
居住品质
8.8 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.1
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.5，总共约4栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有232㎡-317左右的4-8居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于井岸镇珠峰大道1286号，停车场位于珠峰大道尖峰山公园南侧约40m处。小区早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 188户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海市盈运嘉物业管理有限公司。
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有新堂城市商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约519m处有富华壹号超市(作品壹号店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约591m处有易捷便利店(珠峰加油站)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.6km处有遵义医科大学第五附属珠海医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约545m处有李苏云中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.1km处有昌雄批发水果肉菜零售市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约520m处有中国工商银行(珠海斗门支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国电信(里维埃拉营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约702m处有尖峰山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约600m处有蓝翔图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.4km处有井岸镇人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约698m处有东都娱乐量贩KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.1km处有瓦罗兰网咖，居民可在此上网休闲；距离小区约719m处有双玲瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约783m处有如烜健身，居民可在此健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为233㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为316㎡左右的五居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租233㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租233㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费