二城心作小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 二城心作位于香洲区前山板块，小区于2010年竣工，由珠海第二城市开发有限公司开发，属于商品房住宅，物业为二城物业管理有限公司。小区由5栋高层住宅楼组成，总建筑面积约为100434㎡。小区以92㎡、93㎡左右的三居室为主，适合刚需型人群居住。小区户型方正，采光视野好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便；
- 小区周边商业配套成熟，能够满足居民的购物消费需求；
- 小区内部绿化环境较好，绿化率为39%，居民居住舒适。
缺点- 小区于2010年竣工，房龄较老，影响居民居住体验；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.6 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.6
暂无
步行至地铁
150个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交线路较多，距离小区约120m是莲塘公交站，可乘坐5路、41路、42路、45路和204路等公交。距离小区240m左右是明珠中公交站，可乘坐5路、8路、16路、18路和31路等公交。小区东邻明珠南路，南靠翠前南路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.9
初中
8.9
103个
附近幼儿园
32个
附近小学
21个
附近初中
距离小区240m左右有天骄幼儿园（明珠南路），是一所民办幼儿园。距离小区850m左右是珠海市香洲区前山小学，该学校是一所公办小学。距离小区950m左右是珠海市香洲区第二十三小学，该学校是一所公办小学。距离小区700m左右是珠海前山中学，是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
8.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.4
环境概况
小区内部绿化环境较好，绿化率为39%，植被覆盖率高。小区道路两旁植被茂盛，空气清新，适合居民饭后散步。小区带有泳池，居民下班后可以来游泳，丰富了居民的生活。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区内还有儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区房屋建筑风格简约大气，为高层住宅楼。小区房屋的外立墙面材质以蓝灰色涂料为主，外型美观。小区采用双层玻璃，隔音效果好。小区于2010年竣工，房龄较老，房屋外立墙面较新，维护较好，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区由5栋高层住宅楼组成，总建筑面积约为100434㎡，容积率为3.59。小区均为两梯四户，有89㎡左右的两居室、92㎡、93㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室。小区楼栋分布均匀，户型南北通透，高层采光视野好。
出入口
小区有东门、东南门、东北门、西门、北门和地下车库共6个出入口。小区东门、东北门、北门和地下车库出入口都靠近明珠南路，东南门和西门出入口靠近翠前南路。小区未实行人车分流，早晚高峰容易发生拥堵的问题，居民出行不方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 573户
绿化率
- 39.5%
容积率
- 3.59
社区总设施
- 泳池；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业费为1.5元/㎡/月，小区物业管理较好，为小区自持物业。小区物业会不定期的对社区公共设施进行维护。小区保洁人员服务态度好，卫生打扫干净。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻，实行全天轮流值班。小区摄像头遍布小区各个角落并与110联网，安全性高。小区门口设有岗亭，有保安全天值班，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为二城物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共581车位
- 地下581个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
9个
购物中心
1个
商场
177个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区210m左右是明珠商业广场，是居民的购物休闲的好去处。距离小区130m左右有乐家嘉（二城广场店），距离小区300m左右是华润万家（京华奥园店），能够满足居民日常购买需求。距离小区约60m是鲜来者牛肉火锅自助，距离小区200m左右是毛家饭店（新美百货店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
距离小区1.7km左右是珠海市香洲区人民医院，该医院是一家综合医院。距离小区4km左右是珠海市中西医结合医院，该医院是一家三级甲等综合医院。距离小区80m左右是明医堂（前山店），居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区100m左右是海王星辰健康药房（金鸡路店），居民平时可以去购药。
生活服务
距离小区290m左右是莲塘农贸市场，居民购买食材方便。距离小区190m左右是平安银行（前山支行），距离小区240m左右是中国邮政储蓄银行（前山邮局营业部），居民可以去办理金融业务。距离小区约190m处有中国移动营业厅，距离小区200m左右是中国电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区570m左右是岱山社区公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区760m左右是香洲区图书馆，居民闲暇时间可以来阅读，增长知识。距离小区约210m处是明珠派出所，距离小区520m左右是珠海市香洲区前山街道办事处，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约210m是星派对量贩式KTV（明珠店），居民下班之后可以去唱歌，释放压力。距离小区590m左右是舒域保健，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区340m左右是醉隐阁音乐酒馆，居民闲暇时间可以去喝酒放松。距离小区770m左右是太平洋影城（珠海香洲店），居民周末可以去看电影。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区以小户型为主，三代人居住的家庭可以选择92㎡、93㎡左右的三居室，户型功能齐全，小区周边教育资源丰富，孩子上下学方便。家庭成员较多的可选择140㎡左右的四居室，房间数量充足，能够满足生活需求。新婚夫妇或三口之家可以选择89㎡左右的两居室，房屋面积小，资金压力小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区于2010年竣工，房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
三代人居住的家庭可以整租92㎡、93㎡左右的三居室，能够满足居住的需求，周边教育资源丰富，孩子上下学方便。小区靠近明珠商业广场，在此工作的单身人群可以合租89㎡左右的两居室或92㎡、93㎡左右的三居室，平摊房租费用，减少资金压力，上下班也比较方便。
用户评价
7.7 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，房屋品质高，居民居住舒适。周边教育配套成熟，孩子上学方便。小区周边商业配套成熟，距离商场较近，居民购物方便。小区居民之间关系较好，邻里和睦。小区车位紧张，居民停车不方便。
业主特征
小区居民以当地人居住为主，多位在附近工作的居民。小区居民受教育的水平高，居民整体素质较高。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费