景湾豪苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 景湾豪苑位于珠海市香洲区吉大板块。小区由珠海苏澳房地产有限公司开发完成。小区于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为3.8。小区由1栋高层建筑组成。小区户型有173㎡-243㎡左右的3房-5房。
小区优缺点
优点- 钰海万国汇购物广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，九洲驿站公交站距离小区约88m，停靠的公交车有3路等，情侣牵手胜地(全球通大厦)公交站距离小区约159m，停靠的公交车有情侣南观光线。珠三角环线高速/港珠澳大桥/Ｇ94/伶仃洋大桥入口距离小区约2.6km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.7
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，海湾幼儿园距离小区约559m，珠海市健中幼儿园距离小区约2.1km。海湾小学距离小区约609m，是一所公办的小学。珠海市九洲中学距离小区约1.8km，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为30%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内公共设施较为匮乏，居民的生活内容得不到很好的丰富。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以白色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为3.8。小区由1栋高层建筑组成。小区户型有173㎡-243㎡左右的3房-5房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是西门、南1门、东北门和停车场。东北门位于情侣南路2号附近，西门靠近小区1幢楼，南1门位于情侣南路2号1栋附近，停车场靠近中国移动。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 180户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区内公共设施较为匮乏。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设施有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 苏澳物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.67
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。钰海万国汇购物广场距离小区约2.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，古琢小馆距离小区约1km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。广东省中医院(珠海医院)距离小区约2.4km，是一所综合类型的医院。香山诊所距离小区约987m，居民出现常见的疾病可以在此就医。云彤大药房距离小区约994m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。百和超市(九洲店)距离小区约996m，居民可以在此买菜。中国银行(珠海九洲港支行)距离小区约597m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信(东洲花园营业厅)距离小区约1.4km，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。星歌会量贩式KTV(吉大店)距离小区约2.5km，居民周末可以与朋友来此放松一下。名华会时尚健身会所距离小区约1.1km，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内173㎡左右的3房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择210㎡左右的5房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区173㎡左右的3房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住210㎡左右的5房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
4.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较老，对居民的居住体验感会造成一定的影响。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内老人小孩相对多一些。大住户多以三代人为主，会有老人过来帮忙照顾小孩。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费