岭南世家碧景园小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 岭南世家碧景园位于香洲区域柠溪板块，竣工于2011年，由珠海燊荣房产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约470000㎡，容积率约1.5，小区共有12栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有48㎡-223㎡左右的1-5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约735m是柠溪文化广场，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区部分楼栋楼下是商铺，有点吵，影响日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很便利。
地段交通
8.8 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
159个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约240m是公交新村公交站，该站停靠22路、33路、56路等公交。距离小区520m左右是新村公交站，该站停靠1路、5路、8路等公交，小区附近约525m还有石竹苑公交站，该站停靠22路、33路、56路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约395m是北环街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.2
初中
10.0
89个
附近幼儿园
28个
附近小学
28个
附近初中
明晖幼儿园(北环街)距小区约235m，该幼儿园是一所私立幼儿园，珠海市香洲区第十一小学距小区约185m，该学校是一所公立小学，珠海市香樟中学距小区约170m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.4 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.6
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区道路两旁有绿植和植被，景观设计感较强，居民平时在小区内散步比较舒适；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，环境整洁，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约470000㎡，容积率约1.5，小区共有12栋楼，均为小高层建筑，小区户型面积有48㎡-223㎡左右的1-5居室。
出入口
小区设有3个出入口，北门靠近北环街，东门（仅行人）位于兴柠街57号，靠近4号楼，停车场靠近8号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 546户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，态度亲切友好，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 珠海市葆力物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.0
餐饮服务
9.9
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
90个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区735m左右有柠溪文化广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约140m处有华润万家(柠溪店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约455m处有悦和莊(迎宾北路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约900m有珠海市妇幼保健院(柠溪院区)，方便居民就医。距离小区约330m有珠海市香洲区北园社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约155m有济生医药(北环分店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区160m左右的鲜一街生鲜街市，比较便利；距离小区90m左右有中国银行(珠海碧景园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区95m左右有中国电信(长环社区店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是珠海市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.9km处是香山驿站公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约825m有中影火星湖电影城(柠溪路店)，方便居民看电影。距离小区约295m有辉煌世纪KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约460m有亨力健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.6
成交量
9.4
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买48㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择147㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住48㎡左右的1居室，租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住127㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.5 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费