翠怡花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 翠怡花园位于珠海市香洲区翠微板块。小区由倚翠开发商开发完成，于2000年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为2。小区由9栋多层建筑组成。小区户型有65㎡-92㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 沃尔玛购物广场（前山店）距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区内的3幢、5幢和8幢楼距离翠前北路比较近，会有噪音的影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
171个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，招商花园城公交站距离小区约86m，停靠的公交车有8路等，翠微市场（百安门诊部）公交站距离小区约296m，停靠的公交车有8路等。香海高速/Ｓ34入口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
10.0 分
高于100%
本商圈小区
学前
10.0
小学
9.9
初中
9.8
110个
附近幼儿园
30个
附近小学
22个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，佳英幼儿园距离小区约128m，天海幼儿园距离小区约324m。珠海市香洲区实验学校距离小区约565m，是一所公办的学校。珠海市第十中学距离小区约627m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.9 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约为35%，小区的道路两旁种植了一些绿植，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有乒乓球台、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。小区以粉色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2。小区由9栋多层建筑组成。小区户型有65㎡-92㎡左右的2房-4房。小区户型南北通透，空气流通。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东门、南门、西门，其中东门和西门仅允许行人通过。南门靠近小区4幢楼，东门靠近小区7幢楼，西门靠近小区6幢楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 328户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 乒乓球台；
- 健身设施；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，因此社区干净整洁，居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。物业电话24h在线，随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有门禁，为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共325车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.8
2个
购物中心
1个
商场
89个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沃尔玛购物广场(前山店)距离小区约402m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，李锦记客家菜（前山店）距离小区约214m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。珠海市香洲区人民医院距离小区约2.3km，是一所综合类型的医院。珠海百安门诊部距离小区约218m，居民出现常见的疾病可以在此就医。济生医药（翠怡分店）距离小区约33m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。上冲农贸市场距离小区约1.1km，居民日常买菜比较方便。中国光大银行（珠海前山支行）距离小区约449m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动通信（翠前北路营业厅）距离小区约335m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。御前娱乐距离小区约784m，居民周末可以与朋友来此放松一下。光猪·健身（前山店）距离小区约678m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择65㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区交通便利，出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说，建议购买92㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租65㎡左右的2房户型，合租能减轻一部分的资金压力；建议夫妻或者三口之家可以选择92㎡左右的3房户型，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
5.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费