侨星花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 侨星花园位于香洲区柠溪板块，小区于1997年竣工，是由珠海市泰峰房产开发有限公司开发建设，小区总建筑面积约36000㎡，容积率约3.6，绿化率约30%；小区共有14栋商品房住宅，由小高层组成；小区户型有2-4居室，户型面积约64㎡-121㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 距小区约2km是珠海市中西医结合医院，居民看病就医较为便捷；
- 距小区约922m是摩尔广场(迎宾南路店)，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区于1997年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约30％，环境一般。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约191m是隧道南公交站，该站停靠10路、11路和12路等多路公交车；距小区约524m是竹苑公交站，该站停靠2路、12路和21路等多路公交车；距小区约570m是北岭公交站，该站停靠2路、33路和35路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约219m是龙兴街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
10.0
68个
附近幼儿园
23个
附近小学
24个
附近初中
距小区449m左右有佳嘉幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约569m是珠海市香洲区金钟小学，是一所公办小学；距小区约962m是珠海市第十六中学，是一所公办中学。整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.6
新旧程度
7.1
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区内建有儿童娱乐设施，很多小朋友喜欢在此处玩耍，并且小区内还建有凉亭，居民可在此处乘凉、下棋等；在小区道路两旁种有树木和草坪，绿化率约30%，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了白色和红色的瓷砖构成，整体设计较为美观，小区于1997年竣工，房龄较老，外立面略显老旧。
楼栋分布
小区总建筑面积约36000㎡，容积率约3.6，小区共有14栋商品房住宅，由小高层组成；小区户型有2-4居室，户型面积约64㎡-121㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，小区南门位于龙兴街46号附近；南1门位于龙兴街46号1栋附近；东南门位于龙兴街46号附近；北门（人行门）位于迎宾南路附近；停车场位于龙兴街4号楼附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.6
社区总设施
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童娱乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区外立面没有及时维护，看起来比较老旧。小区物业服务质量一般，保洁工作不太及时，路面有部分垃圾未及时清理。小区车位不足，存在乱停车现象，车位管理有待提高。
安保
小区有多名安保人员，保安24小时轮流值班，能够较好保障居民的生命财产安全。小区内监控设施完善，能够大范围监控小区情况。
物业信息
物业信息
- 珠海市泰峰物业公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.4
餐饮服务
8.4
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约922m是摩尔广场(迎宾南路店)，约1.9km是米兰百货广场，为居民休闲购物提供了便利条件；距小区324m左右有华润万家便利超市(九洲大道中店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2km是珠海市中西医结合医院，是一家三级甲等医院；距小区约951m是前山街道兰埔卫生站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约190m左右有嘉宝华健康药房(龙兴分店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约1.8km是明和市场，小区居民买菜较为便捷；距离小区424m左右有招商银行(格力广场支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区144m左右有中国电信，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区约262m有同心公园，约515ｍ是板樟山森林公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处；距小区约1.5km有珠海市公安局拱北派出所，方便居民办理业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.3km左右有英皇UA电影城(富华里店)，居民看电影较为便捷；距小区约740m有Change健身工作室,方便居民锻炼身体。距小区约741m有爱善瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在64㎡左右的3居室，空间充足，居住会比较舒适，以后有了孩子空间也足够。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在121㎡左右的4居室，房间较多，能够较好维护成员的个人隐私。
卖房建议
小区距离菜市场和公园较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区周边交通便利，且购物场所较多，业主在卖房时也可重点关注年轻一族，他们一般比较在乎出行和购物便捷度，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在64㎡左右的3居室，租金分摊，生活压力相对会比较小，且小区周边休闲娱乐场所较多，适合年轻人居住。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在121㎡左右的4居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.8 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通多样，居民出行非常方便。小区附近商场、银行和诊所等各项生活配套资源丰富，小区居民生活方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区居民大多在此居住时间较长，彼此比较熟悉，相处和睦。
业主特征
小区业主大多都是年轻人，以一家三口居多，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；还有部分是公司白领，文化程度高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费