曦华园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 曦华园属于香洲区吉大板块，小区由珠海市曦华房产有限公司开发，于2015年建成，小区建筑面积约32766㎡，占地面积约5735㎡，容积率约4.52，绿化率约38%，小区由高层住宅组成，总共约1栋楼，小区户型面积有218㎡-227㎡左右的4-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约38%，环境较新。
缺点- 小区部分楼栋临近安澜街，来往车辆可能会有噪音；
- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居民的舒适度。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
96个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约55m处有情侣牵手胜地(全球通大厦) - 公交站，情侣南观光线公交车停靠此站，距离小区约84m处有全球通大厦 - 公交站，3路、12路、23路等多路公交车停靠此站，距离小区约204m处有九洲驿站 - 公交站，3路、12路、23路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离安澜街约245m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.8
23个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约421m处有海湾幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约463m处有海湾小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.6km处有珠海市九洲中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.7 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
6.2
新旧程度
8.7
停车便捷
8.8
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约38%，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2015年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约32766㎡，占地面积约5735㎡，容积率约4.52，总共约1栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有218㎡-227㎡左右的4-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、北门、北2门。南门位于情侣南路22号附近，在曦华园销售中心西南方。北门位于香洲情侣南路22号，在龙源发商行东南方。北2门位于香洲情侣南路22号，在龙源发商行东北方。南门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 108户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 4.49
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 曦华物业。
物业费用
- 5.5元/㎡/月
车位
- 共216车位
- 地下216个
车位比
- 1:2.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.9km处有钰海万国汇购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.4km处有和大福超市(洲仔店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约85m处有美宜佳(情侣南路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有珠海九龙医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.2km处有海湾社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约889m处有香山诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约903m处有银怡平价农贸，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约458m处有中国银行(珠海九洲港支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.4km处有中国电信(东洲花园营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.1km处有洲仔社区公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2km处有珠海市香洲区吉大街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.9km处有喜相逢量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有珠海环球时代影城(吉大店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.6km处有爱善瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有锐变健身(度假村店)，居民可在此健身。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为218㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为227㎡左右的五居室。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。小区部分楼栋临近安澜街，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租218㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租218㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 5.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费