城市东岸小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城市东岸小区位于香洲区凤凰北板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由珠海中南景泽房产有限公司开发完成。小区楼栋共10栋左右，占地面积约36000㎡，建筑面积约80000㎡，容积率1.91左右，小区户型面积有87㎡-360㎡左右的2-6居室和12居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离尚都时尚百货(尚都商业广场)较近，方便居民购物。
缺点- 凤凰市场垃圾压缩站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活；
- 小区距离情侣北路/梅华东路(路口)约137m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离水拥坑(海天公园)公交站约156m，3A路、3路等公交在该站点停靠；距离海天公园东公交站约228m，5路、12路等公交在该站点停靠；距离中大五院公交站约487m，K3路、清华科技园A线等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离梅华东路约221m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.2
25个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
欢乐幼儿园距离小区约428m，是一所私立幼儿园；香洲区第十八小学距离小区约789m，是一所公立学校；珠海市第三中学距离小区约182m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以米色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共10栋左右，占地面积约36000㎡，建筑面积约80000㎡，容积率1.91左右，小区户型面积有87㎡-360㎡左右的2-6居室和12居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区的主要出入口在梅华东路6号附近，另外还有一个停车场，在梅华东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 336户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 广东家和置地投资有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上176个，地下324个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
尚都时尚百货(尚都商业广场)距离小区约2.4km，是一家综合商场，方便居民购物；华润万家(每一间店)距离小区约767m，商品齐全，方便居民日常生活；老板很二(情侣北路店)距离小区约710m，方便居民就餐。
医疗资源
中山大学附属第五医院距离小区约438m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；珠海中珠诊所距离小区约1.7km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(梅华东路店)距离小区约118m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
银坑菜市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较为不便；珠海华润银行(香洲支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国电信(美丽湾营业厅)距离小区约982m，方便居民办理通信业务。
公共资源
水拥坑海天公园距离小区约321m，全天免费开放，方便居民日常休闲；水拥社区-图书室距离小区约225m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
绅迪台球俱乐部(翠香路)距离小区约1.7km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；优沐瑜伽(邮政大厦店)距离小区约2.1km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；雅泽美容(致真店)距离小区约1.6km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.5
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租87㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租128㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身器材、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费