万科金域蓝湾小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域蓝湾位于香洲区域老香洲板块，小区竣工于2008年，由珠海市万科房地产有限公司开发完成，小区总建筑面积约92000㎡，容积率约3.9，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有88㎡-179㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约995m是扬名广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离珠海市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近翠香路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区附近与我1.2km是中国石化(珠海鸡公山加油站)，存在安全隐患，部分居民比较介意。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
147个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约180m是翠香东公交站，该站停靠56路公交。距离小区295m左右是香洲湾公交站，该站停靠情侣南观光线公交，小区附近约400m还有邮政大厦公交站，该站停靠2路、3A路、3路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约150m是翠香路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.0
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
格蕾斯国际幼儿园距小区约250m，该幼儿园是一所私立幼儿园，珠海市香洲区第一小学距小区约510m，该学校是一所公立小学，珠海市紫荆中学(凤凰路校区)距小区约530m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有绿地花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象，花园里有人行道和儿童娱乐设施，方便居民散步，也方便小朋友玩耍；小区配有健身设施，方便老年居民锻炼；小区内环境整洁，空气清新，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由白色和卡其色的涂料组成，色彩搭配较为舒适；小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体保持较好，没有老化脱落的现象，整体比较美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约92000㎡，容积率约3.9，小区共有5栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有88㎡-179㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有6个出入口，正门位于情侣中路299号，东1门靠近情侣中路，西北2门位于情侣中路与翠香路交叉口西南50m，北门位于情侣中路339号，东北门（仅行人）位于情侣中路287号，地下停车场靠近美宜佳(万科金域蓝湾店)。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 619户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 珠海市万科物业服务有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共690车位
车位比
- 1:1.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.5
餐饮服务
9.0
银行金融
8.4
10个
购物中心
2个
商场
79个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区995m左右有扬名广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约645m处有华润万家(凤凰北店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约170m处有烧鸡皇渔仔档，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有珠海市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约115m有华仁堂中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约185m有嘉宝华网上药店(翠香路分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.1km是鲜一街生鲜街市，居民采买蔬菜不是很方便；距离小区255m左右有中国建设银行(珠海碧涛支行)，居民办理银行业务方便；距离小区325m左右有中国电信(香埠路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区810m左右是珠海市少儿图书馆(凤凰南路店)，居民可以带孩子去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是水拥坑海天公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约975m有幸福蓝海国际影城(扬名广场店)，方便居民看电影。距离小区约690m有百姓K立方(凤凰北店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1km有维扬健身俱乐部(扬名广场店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.9
成交量
8.2
买房建议
建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约179㎡的4居室，空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约88㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区距离公园、药店、医院等较近，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住88㎡左右的2居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择105㎡左右的3居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
7.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费