华发山庄小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 华发山庄位于香洲区柠溪板块，由珠海华发实业股份有限公司开发，于2016年竣工，容积率为1。小区有57栋高层商品房组成的。主力户型为144㎡左右的3房，167㎡-191㎡左右的4房，233㎡-294㎡左右的5房到6房，还有400㎡左右的别墅，小区户型南北通透，通风较好，该小区户型面积较大，适合改善型人群置业需求。小区绿化率35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工的，房龄较新；
- 距离小区约2.5km，有珠海市香洲区人民医院，居民大病就医方便。
缺点- 小区周边2.5km之内没有购物中心，居民购物、休闲不便；
- 小区靠近主干道的楼栋，会有一定的噪音影响。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约548m有武警支队公交站，本站途经公交线路有20路、35路、55路、201路等；距离小区约612m有石竹苑公交站，本站途经公交线路有22路、33路、56路、智慧巴士3号线，距离小区约661m有柠溪公交站，本站途经公交线路有10A路、10路、11路、12路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.9km左右有香海高速/S34入口，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通便利，依托公交、自驾出行方便。
附近学校
9.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.5
初中
10.0
85个
附近幼儿园
28个
附近小学
27个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约343m有珠海市香洲区容闳山庄幼儿园，该园是一所普通民办幼儿园；距离小区约903m有珠海市香洲区第十小学，该学校是一所公办小学；距离小区948m左右是珠海市第八中学，是一所公办初级中学。
居住品质
8.8 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.4
新旧程度
8.9
停车便捷
7.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率35%，环境较好。小区园林景观丰富，绿植品种多样化，高低错落，层次丰富，四季美景美不胜收，就像公园里安了个家。小区内有林荫大道，湖溪，观景长廊、儿童娱乐、健身器材、休闲铁椅等设施，景色、建筑、园林融合为一体，小区内的流水淙淙，湖中浮莲为此点缀，且小区三面环山，整个小区环境堪比人间仙境，生态环境较好。
建筑特色
小区建筑风格上传承华贵法式建筑风格，简约大方，建筑外立面底层采用浅褐色石材干挂，高楼层采用米色面砖铺设而成的。小区是2016竣工的，外立面崭新，没有任何裂痕、掉粉现象。
楼栋分布
小区占地面积213913㎡，总建筑面积为323000㎡，容积率为1。小区有57栋高层商品房组成的。户型面积有114㎡-157㎡左右的3房，167㎡-227㎡左右的4房，233㎡-387㎡左右的5房及5房以上房型，均为1梯2户、2梯2户，楼栋纯板式结构。整个小区楼栋均匀规则排列，布局合理，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口，小区入口在香洲区迎宾北路1033号。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 854户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 观景湖；
- 儿童娱乐；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 休闲长廊。
物业服务
小区物业管理水平高，服务贴心，安全服务到家。物业保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾；物业对小区内的公共设施定期维护，小区环境干净整洁，为居民提供了良好的居住和生活环境；小区物业工作较认真，管理严格，居民有问题都能得到及时处理。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备充足，小区入口设有岗亭，保安24小时查岗巡逻，且还有视频监管，保障小区居民安全。小区车辆采用蓝牙扫描进入小区，业主刷卡进出小区，外来人员不能进入小区，且单元门设置智能扫脸识别进入。小区内摄像头多，监控范围广，安保严格。距离小区731m左右有珠海市公安局翠香派出所，小区周边治安稳定。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共340车位
- 地下340个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.4
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
46个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2.6km左右有优特汇购物中心，是一家综合购物中心；距离小区456m左右有华润万家(朗晴居分店)，距离小区906m左右有华润万家便利超市(丽景名城店)，超市和便利店较多，居民购买日常生活用品方便；距离小区1.1km左右是胖子肥肠煲中餐馆，居民可就近用餐。小区周边商业配套不完善，距离购物中心较远，购物、休闲不便。
医疗资源
距离小区2.5km左右有珠海市香洲区人民医院，是一家综合医院。距离小区约441m有珠海荣振堂中西医结合诊所，居民头疼脑热等轻症可到此问诊。距小区约479m有济生医药(鸿泰分店)，居民可到此购买日常用药。小区周边医疗资源丰富，居民看病就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。距离小区约1.3km有市场集团柠溪市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此选购。距离小区约602m有中国建设银行(珠海隧道北支行)，居民到此办理业务。距离小区约813m有中国移动，方便居民办理一些日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民日常休闲生活丰富。距离小区约731m有珠海市公安局翠香派出所，居民遇到纠纷可以到此寻求帮助；距离小区约607m有翠东社区公园，居民可以到此晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约1.5km有中影火星湖电影城(柠溪路店)，居民可以到此看电影。距离小区约537m有绿缘居养生馆，居民可到此养生保健。距离小区约522m左右有香洲社区公园足球场，居民可到此踢足球。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于有一定经济实力的结婚买房人群，可购买114㎡左右的3房，该户型实用，且小区环境较好。对于改善人群，建议购买114㎡-233㎡左右的3房到5房，面积大、动静分离、活动范围广，居住舒适度高且小区生态环境较好。
卖房建议
小区生态环境较好，有山有水，且小区容积率较低。业主出售对象可以定位到追求生活品质的养老人群。小区周边有珠海市香洲区第十小学、梅华中学、珠海市文园中学(一校区)、珠海女子中学等多所学校，小区周边教育资源丰富。业主出售对象可以定位到考虑买学区房的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于高收入的白领人群，可以选择114㎡左右的3房，房间空间合适，且小区周边交通便利。对于家庭成员较多，而又追求居住品质的高收入人群，可以选择167㎡左右的4房，该户型空间利用率高，且小区生态环境较好，安静宜居。
出租
小区周边有珠海市香洲区第十小学、梅华中学、珠海市文园中学(一校区)、珠海女子中学等多所学校，小区周边交通便利且教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读家庭整租；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.5 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
据不少业主表示，小区为封闭式管理，物业管理负责到位，安保严格，住在小区里安全有保障；据老年人群表示，小区低密度、背山面水，且小区安静、生态环境好。据年轻人表示，孩子在小区附近上学，接送安全、准时。且周边公交、自驾出行便捷，上下班乘公车、开车也较为便利。
业主特征
小区的2房，一般被高收入的白领人群所购买；小区的3房、4房、5房及5房以上房型，一般被追求生活品质的高收入人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费