山水花城小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 山水花城位于斗门区井岸板块，由珠海市新光置业有限公司开发，于2007年竣工。小区共约15栋楼，容积率约为2.33，主推户型为32㎡左右的一房、78㎡左右的二房和137㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区内设施健全，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约为34.78%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，居民买药方便；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约200m有山水花城公交站，该站途经线路有307路;406路;407路等，距离小区约300m有新青科技园北公交站，该站途经线路有406路、407路、501路，距离小区约300m有新泽园公交站，该站途经线路有307路、525路，方便居民公交出行。距离小区约4.2km有珠海机场高速/Ｓ３２１１入口珠海机场高速/Ｓ３２１１入口，居民自驾出行不太方便。
附近学校
8.4 分
高于90%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.2
16个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约380m有小百合幼儿园(新堂路)，该幼儿园是私立学校。距离小区约700m有新堂小学，该小学是公立小学。距离小区约960m有珠海市新思维中等职业学校，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为34.78%，绿化一般，小区有花园，花园内绿植景观层次丰富，是居民夏季乘凉的好选择；小区中间有活动中心，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有小桥流水，颇具观赏性；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。整体外观以棕色和白色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区共约15栋楼，容积率约为2.33，主推户型为32㎡左右的一房、78㎡左右的二房和137㎡左右的三房，户型种类相对齐全，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住相对较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、东门、西门和西一门，其中南门临近贵乾路，东门临近15号楼，西门临近1号楼，西一门位于新堂路6号，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2074户
绿化率
- 34.78%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 运动场地。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 伟邦物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1900车位
- 地上1224个，地下676个
车位比
- 1:0.92
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.7
银行金融
7.0
3个
购物中心
暂无
商场
78个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不太方便。距小区约70m有家缘超市，距小区约80m是华润万家(山水花城分店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区大约100m有珠海斗门龙艳菊中西医结合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区90m左右有康利多健康药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区距离菜市场较远，居民买菜不太方便。距离小区200m左右有中国邮政储蓄银行(井岸镇新堂路营业所)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区250m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.6km左右是珠海市公安局(新青派出所)，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区600m左右有大栋山公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有梦幻国度KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约400m有环球国际影城(斗门店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区270m左右有坚蛋健身(新青工业园店)，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
小区主推户型为32㎡左右的一房、78㎡左右的二房和137㎡左右的三房。建议独居人士选择面积约32㎡左右的一房或78㎡左右的二房，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积约137㎡的三房，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区附近教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，从而提高成交率。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
小区临近公交站，公交出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积约32㎡左右的一房或合租78㎡的二房，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择137㎡左右的三房，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
6.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区附近交通便利，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民多为珠海本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费