华发又一城(二三四六期)小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华发又一城(二三四六期)小区位于斗门区井岸板块，又名华发又一城二期，由珠海华郡房产开发有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区共有15栋楼，容积率约为1.37。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为63㎡-143㎡，户型南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，植被覆盖面积较大。
缺点- 小区内停车位不足，居民停车不便；
- 小区周边2.5km之内有加油站，会有一定的安全隐患。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约326m是水郡三路东公交站，有303路、B37路、B38路、Z272路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离X583/新青五路(路口)约1.9km，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
7.0
8个
附近幼儿园
4个
附近小学
2个
附近初中
珠海斗门容闳国际幼稚园距离小区约1.7km，该园是一所民办幼儿园；珠海市斗门区容闳学校距离小区约355m，该学校是公办学校；距离小区约1.4km有珠海理工(斗门校区)，该学校是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
9.0
停车便捷
7.0
物业服务
8.8
环境概况
小区有1000㎡左右的中心湖景观，湖泊四周种植了各类花草，一年四季都开着各种不同的花，供小区居民观赏；小区道路两旁种植了树木，树叶郁郁葱葱，枝繁叶茂；小区内自带游泳池、羽毛球场等公共设施，可方便居民日常锻炼。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以姜黄色为主色调，小区于2019年竣工，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体较新。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率约为1.37。小区户型有1居室到4居室，户型面积约为63㎡-143㎡，户型南北通透，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口。东门位于又一城管理处的东南侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 5252户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.37
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 游泳池；
- 健身设施；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 珠海华发物业管理服务有限公司
物业费用
- 2.89元/㎡/月
车位
- 共1885车位
- 地上785个，地下1100个
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
2个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有东方墅商业广场，商场较近，居民购物方便。距离小区269m左右有华润万家(华发又一城店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
遵义医科大学第五附属珠海医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，居民就医方便；距离小区1.5km左右有皮肤科中医科诊区，居民有皮肤问题可到此处就诊。
生活服务
距离小区1.9km左右有邻居生鲜超市，可供居民日常采买；距离小区1.8km左右有中国农业银行(珠海新青支行)，居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.1km左右有康元艾灸养生馆(珠海店)，居民可在闲暇时来此针灸养生；距小区1.9km左右有足浴按摩，居民下班后可以来这里按摩放松。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择63㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择143㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边商业、医疗等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租1套63㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择143㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区距离医院、超市都比较近，居民日常生活便利；整体来说，居民的居住体验良好。
业主特征
本小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.89元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费